Главная | Для чего брали ипотеку в валюте

Для чего брали ипотеку в валюте


' html+=name;html+='

Это можно сделать только если в договоре ипотеки не прописан запрет на подобное рефинансирование. К слову, такую услугу предлагают своим клиентам ВТБ 24 и другие банки. Новый кредит по гораздо более высокой ставке и вам предстоит: Заново произвести оценку жилья.

Так что я пробовала получить ипотеку в рублях, но не получилось. Валютные скачки Кризис года я как-то пережила, но тогда доллар не так серьёзно скаканул.

Своя квартира

Это было очень неприятно, но вполне сопоставимо с жизнью. Я просто смирилась, что теперь буду платить ежемесячно на тыс.

Удивительно, но факт! И идут к цели.

А потом наступил год и объём моего долга, несмотря на 7,5 лет погашения, вырос более чем в два раза. Ежемесячный платёж стал равен зарплате и обслуживать кредит стало физически невозможно.

На рынке недвижимости тоже произошёл серьёзный спад. Был такой момент, когда доллар был рублей и квартира стоила вдвое меньше, чем остаток моего долга, который на тот момент составлял тыс. Паники не было, было стойкое ощущение ужаса и понимание, что нужно что-то с этим срочно делать. Впервые я об этом задумалась в сентябре года, когда вернулась из греческого отпуска, доллар тогда только-только тронулся — вот он 37 рублей, и вот он уже 38 рублей. Я как-то сразу поняла, что ничего хорошего уже ждать не стоит, позвонила в банк и попросила рефинансировать кредит.

Но банк отказал, потому что при текущем курсе доллара мой платёж составит более половины зарплаты.

Валютные скачки

Тогда очень многие пытались рефинансироваться, но безуспешно по этой же причине. Зато потом, когда доллар укрепился до рублей, банкам стало уже всё равно, какой у нас объём платежей. Они стали предлагать программы рефинансирования, при которых срок кредита растягивался до 75 лет, а размер платежа получался гораздо больше, чем половина ежемесячного дохода. Но их это уже не смущало.

Осенью года, я перевела все деньги, которые у меня были, в доллары по курсу 50 рублей. Это помогло мне продолжать вносить полную сумму платежа до марта года. Причем хороших решений у него нет. Можно компенсировать банкам долг валютных ипотечников: Можно позволить банкам просто списать эти кредиты, а людям оставить жилье. Конечно, рублевые ипотечники возмутятся: Только тем, что их намного больше.

Справедливость существует только в сказках. Можно, наконец, просто не решать эту проблему — закрывать глаза на пикеты, выселение людей из домов по суду, возможно, самоубийства.

Удивительно, но факт! Надеяться на стабильность при устойчивом экономическом росте, который действительно наблюдался в России все е годы вплоть до го, а также при относительно стабильном курсе рубля к доллару, было вполне резонно.

Но можно прибегнуть к другим методам. Отсутствие ясности и определенности с валютным курсом даже в ближайшей перспективе стимулирует избавиться от валютной ссуды.

Досрочное погашение займа является наилучшим выходом, но не у всех есть такая возможность в виде свободных средств. А получение потребительских кредитов беззалоговых может лишь усугубить ситуацию, ведь ставки по ним намного выше и срок договора короче. К тому же, не все банки идут на выдачу нового займа при наличии непогашенного кредита. Валютный риск может быть уменьшен за счет частичного досрочного погашения ссуды.

Удивительно, но факт! Так что в подобной ситуации без поддержки из федерального бюджета обойтись бы не удалось, так как банки самостоятельно не могут помочь такому большому количеству клиентов.

Размер ежемесячного платежа можно будет уменьшить до величины, вполне посильной для оплаты даже при дорогой валюте. Так вот, друзья, я должен вам сказать, что ситуация кажется вам чёткой и понятной исключительно потому, что вы в этом ничего не понимаете. Всё гораздо, гораздо, гораздо тоньше и сложнее, чем вам кажется. Многие думают, что ипотека - это что-то вроде магазина. Пришёл ты в банк, перед тобой разложили все варианты займов - вот тут у нас валютный, на него ставочка пониже, а вот тут рублёвый, риски меньше, но и ставка выше, выбирайте.

И, дескать, люди, позарившись на низкие ставки, брали высокорисковый продукт, а теперь за это расплачиваются, в прямом и переносном смысле. Так вот - это совершенно не так! В подавляющей части случаев никакого выбора у них не было.

Несколько фактов о валютной ипотеке в России:

Тут надо объяснить корни проблемы. Ипотека для нас, россиян - дело новое. В других странах всё совсем не так - там она есть давно, там к ней долго шли, проходили через предварительные стадии и этапы, которые позволяли людям лучше понимать, с чем они имеют дело. У нас она обрушилась на головы россиян внезапно и без всякой артподготовки.

Удивительно, но факт! Поэтому для многих людей купить хоть какую-то квартиру хоть в каком-нибудь Пушкино , хоть на какую ипотеку хоть валютную, только дайте уже!

И не без прямого участия государства. Законодательная база по ипотеке возникла в году, но фактически сделок тогда практически не было. Его учредителями были американцы, основным кредитором - ЕБРР, так что догадайтесь, в какой валюте он выдавал кредит. И я вам больше скажу - купить квартиру за рубли в те времена в Москве было нельзя!

Рекомендуем к прочтению! мошенничество как можно определить

Все сделки, за редчайшими исключениями, проводились в валюте. Если у тебя были рубли - значит, предстояло потерять ещё часть суммы на обменном курсе. Во втором случае можно увеличить срок кредита с уменьшением ежемесячных платежей. Если это не подходит до истечения срока платежей наступит пенсионный возраст или по другим причинам , то можно рефинансировать кредит в рубли, то есть фактически брать новый заем, погасив им старый.

Что делать с валютной ипотекой при девальвации?

К сожалению, льготные программы рефинансирования валютных вкладов, которые предлагались банками в году, уже не работают. Проценты по рублевому кредиту могут оказаться выше, как и ежемесячные платежи.

Можно перекредитоваться в другом банке в той же валюте, но с более низкой процентной ставкой. Но остается главная проблема и в случае рефинансирования в рубли, и перекредитования в валюте: Всё же не каждый кредит удастся рефинансировать: Эта процедура не распространяется на ипотеку, оформленную для покупки квадратных метров в новостройке.

Удивительно, но факт! Выбор из этих трёх вариантов зависит от банка:

Если банк выдал кредит на недвижимость в строящемся здании, перекредитовать ее нельзя: Не получится рефинансировать ипотеку, если в соглашении клиента с банком оговаривается запрет на рефинансирование в другом банке.

Гражданский кодекс РФ ст. Также есть ситуации, когда переоформление валютного кредита в рублевый окажется для заемщика не очень выгодным.

Условия предоставления

Это касается клиентов, выплачивавших кредит более 5 лет: Если кредит оформлялся на 20 лет, то клиент уже практически заплатил за предоставление этих денег, хотя воспользовался лишь пятью годами. За остальные проплаченные 15 лет банк проценты не вернет. Принимать решение о переоформлении кредита будет банк-кредитор.

Если остаток по кредиту составляет не более рублей, особой выгоды в рефинансировании нет. Кроме того, нужно учитывать еще один нюанс: В случае возникновения подобных проблем заемщики должны связываться со своим банком-кредитором.

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Тянуть время с решением сложностей по выплате долга не стоит. Если просрочка платежей выросла в большую сумму или на платежи уходит весь доход, обращаться в банк слишком поздно. Обсуждать с представителем банка возможные варианты своих действий нужно тогда, когда заемщик только предполагает, что может попасть в непростую финансовую ситуацию.

Удивительно, но факт! Эта процедура не распространяется на ипотеку, оформленную для покупки квадратных метров в новостройке.

Если достаточно компетентного сотрудника в банке нет — нужно добиваться ответа, посещая кабинеты начальников департаментов и оставляя письменные обращения.



Читайте также:

  • Налог на вступление в наследство дома по завещанию
  • Списывает ли сбербанк долги по кредитам с карты