Главная | Документы при оформлении договора купли-продажи недвижимости

Документы при оформлении договора купли-продажи недвижимости


Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Выписка из домовой книги — этот документ необходим, чтобы госрегистратор мог оценить, кто проживает в квартире, которая будет продаваться, и не ущемлены ли их права.

Если супруги находятся в разводе, но объект недвижимости приобретался в браке, требуется обязательное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу.

Удивительно, но факт! Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица.

Если же квартиру продает вдова или вдовец, необходим оригинал свидетельства о смерти. После получения этого пакета документов, в Регистрационной палате может быть завершена регистрация договора купли продажи.

Удивительно, но факт! Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу.

Какие требуются документы на квартиру, которую продают Продавец обязан предоставить все документы на квартиру новому владельцу, в этот перечень входят: Техпаспорт на квартиру; Выписка из Единого реестра прав ЕГРП , которая подтверждает, что продавец является собственником указанной квартиры. Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты. Права и обязанности сторон.

Ответственность сторон за не исполнение установленных договором обязанностей. Роль предварительного договора После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: Статья я ГК требует заключения письменного договора Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям: Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег.

Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

Согласие супруга супруги на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.

Удивительно, но факт! Мы не рекомендуем занижать стоимость квартиры, для уменьшения налоговой нагрузки, поскольку при любых трениях, решение суда будет основано на указанной в договоре сумме.

Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников — несовершеннолетний. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения.

Основной пакет документов

Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.

Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям. Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Удивительно, но факт! Если же один из супругов умер — требуется свидетельство о смерти.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись. Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи. Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью: Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Свидетельство о праве собственности на квартиру приватизация. Вступление в наследство по закону или завещанию.

Необходимые документы

В течение двух недель органы опеки проанализируют ситуацию и вынесут свое решение. Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус.

Удивительно, но факт! В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор — согласие не требуется.

Если же один из супругов умер — требуется свидетельство о смерти. Договор покупки-продажи жилого помещения. Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась — это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Перечень документов при продаже

Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан , то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем. Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ. Дополнительные документы Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов: Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек — не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен.

Как составить договор?

Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.



Читайте также:

  • Аренда земли на луну
  • Как узнать долг за жкх по лицевому
  • Изъятие земельного участка для муниципальных нужд решение суда
  • Предоставление посреднических услуг при покупке. продаже и аренде недвижимого имущества