Главная | Ипотека на новостройку статья

Ипотека на новостройку статья


2. Оформите ипотеку с небольшим ежемесячным платежом

Статью о получении налогового имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку читайте здесь. Требования к заемщику Для того, чтобы получить одобрение на ипотеку, человек должен удовлетворять следующим факторам: Быть достигшим возраста 21 года и не быть старше 65 лет. Иметь официальную работу и стаж на данном месте не менее трех месяцев.

Удивительно, но факт! Перечень документов от заемщика стандартный и обычно не отличается от других видов ипотечных программ:

Возможность подтвердить это документально, а именно справкой с места работы и справкой по форме 2-НДФЛ. Общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года.

Удивительно, но факт! Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников.

Ознакомиться с информацией о лице, осуществляющем застройку. Действующее законодательство обязывает его публиковать в открытом доступе сведения о своей деятельности, в том числе разрешение на осуществление строительства и документы, подтверждающие владение землей, на территории которой ведется строительство.

Рассмотреть предложения банков-партнеров по процентным ставкам, срокам кредитования, условиям предоставления залога, суммам кредита и иным условиям. Подать заявку на кредит, приложив необходимые документы. Взять кредит на покупку недвижимости на первичном рынке реальней у застройщика-партнера банка, а также когда строительство находится на завершающем этапе и риски его приостановки минимальны.

Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях: Срок действия договора — до 30 лет.

Куда обратиться сначала: к застройщику или в банк?

Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом. Процентная ставка — этот параметр зависит от многих показателей.

Но следует отметить, что если в банке есть кредитование жилья на первичном и вторичном рынках, плата ниже по первому продукту. Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье Начать процедуру покупки квартиры в новостройке по ипотеке следует с адекватной оценки своей платежеспособности. Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора. Многие банки также разработали дополнительную опцию к нему, позволяющую узнать, какой необходим доход, чтобы претендовать на определенную сумму кредита.

Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков: Финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками только после проверки их репутации. В готовое жилье, если это не квартира без отделки в новом доме, которую застройщик не успел продать на этапе строительства, можно заехать сразу после сделки.

Риск наличия обременения прав третьих лиц. При покупке недвижимости, уже бывшей в собственности, есть риск, что права на квартиру имеют третьи лица, например дети и другие родственники продавца. В таком случае сделку могут признать незаконной, деньги в таком случае вернуть очень сложно. Особенности заключения сделок ипотечного кредитования Процесс получения ипотечного кредита в зависимости от выбранного типа жилья, использования материнского капитала, государственных субсидий и других условий может сильно отличаться.

Однако можно выделить ряд основных этапов: Первичное обращение в банк. Но здесь можно сэкономить — банкам все равно, где оформляется жилье их вполне устроит простая форма договора.

В случае государственной регистрации затраты будут ниже, но часть услуг все-таки придется оплатить — нотариальные копии, разрешения супругов, составление договора и так далее.

В какое время лучше приобретать?

В среднем расходы составят от тысяч рублей. При оформлении займа обязательно учитывайте будущие траты, имеющийся на руках объем средств, планируемые расходы.

При этом не забывайте своевременно погашать тело кредита.

Удивительно, но факт! Возможно, Вас заинтересует статья об ипотеке с господдержкой.

В противном случае возможны штрафные санкции и существенная переплата. Вывод Вот и все. Перед вами пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку. Остается лишь принять решение и действовать — выбрать строительную компанию и банк. Один-два месяца и жилье в новостройке ваше. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная.

Рейтинги лучших

Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия. Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме.

Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.

Получение в Бюро техинвентаризации БТИ технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности. Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям.

Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.

Варианты оформления ипотеки от застройщика

Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания. Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.

Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Удивительно, но факт! Спишите информацию из всех документов, предоставленных вами.

Документы для оформления в собственность Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность: Если застройщик не предоставляет документы? В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может: Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия частная или коллективная — одним или несколькими дольщиками.

После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд. Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем. Все проценты необходимо будет уплачивать через банковскую кассу одним из платежей.

Как не потерять накопления и приобрести желаемую недвижимость?

Тем не менее, есть и конкретные отличия если происходит оформление ипотеки через застройщика. Именно в этом случае можно говорить о более выгодных условиях при оформлении кредитного договора в банке. Во-первых, вы вправе рассчитывать на более низкий уставной процент по выплатам в банке.

Удивительно, но факт! Тем не менее, есть и конкретные отличия если происходит оформление ипотеки через застройщика.

Во-вторых, со сбором всех необходимых документов вам поможет непосредственно сам застройщик — лично предоставит необходимый пакет документов для последующей передачи банковским менеджерам.

В-третьих, процесс рассмотрения заявления происходит очевидно быстрее и процент положительных решений выходит значительно большим. Предложение от застройщика, которое основано на заключении договора займа, является достаточно уникальным вариантом при заключении договора купли-продажи.

Особенности покупки

Немаловажно и то, что кредитование на первичном рынке жилья довольно-таки несложно поставить на поток. Значительно экономит время на принятие решения аккредитация объекта строительства в банке. Вполне понятно, что банки намного охотнее выдают ипотеку на приобретение квартир в новостройках, возведенных с привлечением их заемных средств, либо же инвестиций.

При помощи ипотеки снижаются риски кредитования девелоперов, так как в этом случае задолженность застройщиков перед банком погашается за счет покупателей.

Специальные предложения для покупки квартиры в новостройке Намереваясь приобрести квартиру в новостройке, стоит изучить всевозможные специальные предложения разных банков.



Читайте также:

  • Тяпкин ляпкин берет взятки