Главная | Иск об отмене договора аренды земельного участка

Иск об отмене договора аренды земельного участка


Установлены государством и не подлежат изменению по согласию сторон; Определены законом, но могут быть изменены по согласованию сторон; Дополнительные пункты, которые вписываются в договор по желанию сторон. Чаще всего споры в арбитражном суде разрешаются в отношении арендаторов и их нарушенных гражданских прав с учетом взыскания убытков, причиненных такими нарушениями. Рассмотрите данный ниже пример. Организация подает жалобу в суд с целью признать решение администрации поселения ошибочным и недействительным.

Суть решения в том, что администрация закрепила права на смежную территорию с торговым предприятием, принадлежащим истцу, за третьими лицами. Организация заключала договор аренды с администрацией поселения на условиях предоставления территории для осуществления торговли.

Обратите внимание, что в договоре аренды было указано, что арендодатель обязуется не мешать арендатору осуществлять указанный вид деятельности, не менять условия договора в одностороннем порядке, не допускать осуществление работ на смежных территориях, которые повлекут снижение хозяйственной ценности для осуществления основной деятельности организации. Однако суд постановил проблемный смежный участок оставить за арендатором. Судебная коллегия приняла решение в пользу истца, так как постановление суда первой инстанции правильно признало недействительным вынесенное администрацией решение.

Причина заключается в нарушении пункта договора, что по ГК РФ недопустимо. Знайте, в такой ситуации, кроме основных пунктов в договоре, которые прописываются в тексте, существуют пункты, которые являются базовыми для любого договора, касающегося прав и обязанностей всех землепользователей. Если арендатор или арендодатель не соблюдает установленные нормы и правила по отношению к земельному участку, то они могут быть подвергнуты административной ответственности.

Органы земельного контроля часто необоснованно взыскивают штрафы с арендаторов за нарушение установленных законом норм пользования земельным участком. В таких случаях суд требует от органов земельного контроля, которые приняли решение о наложении штрафа, доказать факт нарушения.

Комитет муниципального образования по землеустройству постановил наложить штраф на арендатора земельного участка за нанесение ущерба путем уничтожения плодородного слоя земли.

Удивительно, но факт! Приемка законченного строительством временного сооружения оформляется актом, который утверждается заместителем главы администрации, курирующим отрасль торговли и бытового обслуживания.

Суд отменил постановление указанного выше органа исполнительной власти по причине того, что сотрудники комитета не смогли доказать факт передачи земельного участка в пользование арендатору с полноценным плодородным слоем земли. Вывод суд сделал исходя из проверки договора аренды на момент его заключения, узнав, что никаких оценочных работ в отношении качества почвы не проводилось, акт не составлялся.

Основания для наложения штрафа арендатору не существует. Судебная практика по досрочному расторжению договора аренды земельного участка Отдельной категорией споров в суде является ситуация расторжения договора досрочно, которую инициирует одна из сторон сделки.

В таком случае ситуация может быть разрешена только по обоюдному согласию участников сделки или через суд. Досудебное урегулирование спора Согласно ч. В частности, в порядке п. В уведомлении о необходимости расторжения сделки заинтересованное лицо должно указать: Данный документ составляется в произвольном виде, так как отечественным законодательством обязательной формы для него не установлено.

Удивительно, но факт! Если арендодатель указывает причинами отказа в продлении аренды особые условия применения участка, то арендатор имеет право потребовать перевести права аренды на себя, если в течение 1 года после отказа в продлении аренды данный участок будет передан третьим лицам в арендные отношения.

Его следует обязательно направлять адресату заказным письмом с уведомлением, чтобы в случае отсутствия ответа от контрагента, у отправителя имелись доказательства досудебного урегулирования спора.

Для суда составляется исковое заявление, которое содержит следующую информацию: К заявлению прилагаются копии договора, паспорта и юридических документов на организацию, доказательства нарушения прав со стороны ответчика.

Исковое заявление рассматривается в суде в течение 2 месяцев.

Порядок расторжения

Если выносится положительное для истца решение, сторонам отправляются судебные решения. Это делается путем направления письменных уведомлений либо мобильных сообщений. Если одна из сторон не прибыла или не направила представителя, разбирательство будет проведено без её участия. Судья опрашивает всех явившихся, а также изучает представленные документы. В качестве доказательств могут быть приняты фото и видеоматериалы.

При необходимости запрашиваются дополнительные сведения.

Прекращение договора аренды земельного участка — на какие законодательные акты опирается?

В таких случаях заседание может быть перенесено. Решение суда После опроса всех явившихся, а также изучения представленных материалов, судья удаляется в отдельное помещение для принятия решения.

Результаты рассмотрения доводятся до обеих сторон путем прочтения вслух. Также истцу и ответчику разъясняется право обжаловать вынесенное решение.

Копии судебного заключения, после его вступления в силу, направляются каждой из сторон для сведения и исполнения. Истец и ответчик могут получить решение на руки сразу после его вынесения.

Однако в этом случае документ будет выдан без отметки о его вступлении в силу. Судебная практика В Лужском городском суде Ленинградской области было рассмотрено заявление муниципального органа о взыскании заложенности по выплате аренды и аннулировании заключенного договора. В ходе рассмотрения иска установлено следующее.

В каких случаях соглашение может расторгнуть арендатор

Среди распространяемых на аренду земельных территорий общегражданских законодательных норм можно отметить: Единственное требование — инициатор расторжения сделки должен своевременно известить о своих намерениях собственника.

Законом на это определён трёхмесячный срок, однако стороны еще на этапе подписания соглашения могут постановить иначе. Статья ГК РФ. Срок договора аренды Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля г.

N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Учитывая положения статьи 23 Закона N ФЗ, статьи 16 Закона N ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах. Исключение сведений о переданных в соответствии со статьей 16 Закона N ФЗ земельных участках из реестра федерального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16 Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля г.

N "О совершенствовании учета федерального имущества" далее - Положение. В соответствии с пунктом 16 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество лицо, которому оно принадлежало на соответствующем вещном праве, в 2-недельный срок со дня получения сведений о прекращении указанного права представляет для исключения из реестра сведений об имуществе в соответствующий территориальный орган установленные пунктом 16 Положения документы.

Согласно пункту 32 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, Росимущество или территориальный орган в 3-недельный срок со дня получения документа, подтверждающего прекращение либо государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, если им является недвижимое имущество, после проведения экспертизы поступившего документа формирует запись о прекращении права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, и исключает все сведения из соответствующих карт сведений об объекте учета.

Документами, подтверждающими государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, могут служить предоставленные Росреестром в установленном порядке документы, содержащие информацию о правообладателях на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Удивительно, но факт! Первый арендатор участка, входящего в состав большой территории, подал в суд иск на неправомерный отказ в продлении ему договора аренды.

При отсутствии Российской Федерации в списке правообладателей на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме право Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прекращается.

При наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на помещение я в многоквартирном доме и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок право собственности Российской Федерации на весь земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного следует вывод о том, что издание органом государственной власти или органом местного самоуправления ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах не требуется.

Правовые основы

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные арендаторам на льготных условиях, рассчитывается исходя из государственной кадастровой оценки земель и ставок арендной платы за землю, устанавливаемых главой муниципального органа.

Исчисление арендной платы за земельные участки, арендуемые на льготных условиях, исходя из рыночной стоимости участка, не является основанием для признания договора недействительным. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению о признании недействительным договора аренды земельного участка и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ответчиком уплаченной по договору арендной платы.

Исковые требования основывались на статьях и ГК РФ и мотивированы тем, что существенное условие договора о размере арендной платы, определенной исходя из рыночной стоимости земельного участка, не соответствует статье 65 Земельного кодекса РФ, а потому договор аренды ничтожен.

Основания расторжения договора по волеизъявлению арендодателя

Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований, поскольку условие договора о размере арендной платы не противоречит законодательству.

Из материалов дела следовало, что по условиям договора арендная плата исчисляется на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка в твердой сумме на весь период действия договора. Применительно к аренде земельных участков порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления пункт 3 статьи 65 ЗК РФ.

Удивительно, но факт! Дело в том, что если у вас не будет данного подтверждения, то суд может не открыть дело и вовсе отклонить ваш иск.

Решение муниципалитета не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке. Земельный участок предоставлен обществу на льготных условиях без проведения торгов. Кроме того, общество в силу статьи ГК РФ добровольно приняло обязательство по заключению сделки аренды на изложенных в договоре условиях. При таких обстоятельствах оспариваемый пункт договора не противоречит законодательству, что исключает основания для применения статьи ГК РФ и признания договора недействительным.

Досрочное расторжение договора аренды лишает бывшего арендатора права на преимущественное заключение договора на новый срок. Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью и администрации района о признании недействительными трех договоров аренды земельных участков, заключенных между ответчиками.

Требование основано на статьях , и ГК РФ и мотивировано тем, что администрация неправомерно заключила данные договоры аренды, поскольку часть земельных участков арендуется кооперативом по ранее заключенному договору. Кроме того, истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на данный земельный участок.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска. Администрация и кооператив заключили договор аренды земельного участка сроком на 25 лет.

Удивительно, но факт! Предприниматель, ссылаясь на то, что оснований для прекращения арендных правоотношений не имеется, обратился в арбитражный суд в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглашением администрация и кооператив расторгли договор по письму кооператива.

Рекомендуем к прочтению! аль капоне сколько убийств

По акту приема-передачи кооператив возвратил администрации арендованное имущество. В дальнейшем администрация по договорам сдала в аренду обществу с ограниченной ответственностью земельные участки.

Удивительно, но факт! По факту заключается договор аренды между физическим или юридическим лицом и местной администрацией.

Истец посчитал, что заключение договоров аренды на данные земельные участки незаконно, так как они арендуются кооперативом, чем нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок. В силу пункта 2 статьи ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В материалах дела отсутствовали какие-либо доказательства ограничения права администрации сдавать в аренду земельные участки. У истца не имелось преимущественного права перед другими лицами на заключение нового договора аренды земельного участка согласно статье ГК РФ, поскольку сделка между кооперативом и администрацией расторгнута досрочно по взаимному согласию сторон.

Практика Арбитражного суда Республики Марий Эл 1. Земельный участок, не прошедший кадастровый учет, не может быть предметом аренды, поэтому отсутствуют основания для понуждения к заключению договора аренды в отношении неопределенного объекта.

Сейчас на сайте

Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию в лице администрации и комитета по управлению муниципальным имуществом о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Разрешая спор по существу, арбитражный суд исходил из того, что пунктом 1 статьи , статьей ГК РФ не допускается заключение договора аренды, предмет которого не согласован.

На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от условий заключенного договора и причин, побудивших стороны прибегнуть к процедуре досрочного расторжения.

Удивительно, но факт! Иск подаётся в арбитражный суд, когда одна из сторон являются юридическим лицом и в районный, если истец и ответчик — физические лица.

Инициатива о досрочном расторжении может исходить как от арендатора , так и от собственника земельного участка. Обычно в своих действиях они руководствуются различными мотивами.

Перечень оснований для расторжения договора

По инициативе арендодателя Ст. В ходе эксплуатации земли существенно ухудшил имущество арендодателя. Использовал имущество с нарушениями договорных обязательств. Не производит обязательные работы, предусмотренные договором сроки.



Читайте также:

  • Ипотека в москве где взять