Главная | Как взять коммерческое помещение в ипотеку

Как взять коммерческое помещение в ипотеку


Для этого необходимо совершить определенные действия. Подача заявки Производится непосредственно в кредитующем подразделении банка, куда обратился заемщик.

Возможно ли получить?

Заявка вместе с пакетом документов подается специалисту банка при личной встрече. Также ее можно оставить на сайте банка в электронном виде.

Удивительно, но факт! С представителями малого бизнеса все обстоит иначе.

Физлицам, при тех же равных условиях, предлагаются более жесткие условия заимствования: Также следует обратить внимание на неизбежные ограничения, которым подвергается физическое лицо, приобретая коммерческую недвижимость по ипотеке: Все эти факторы приводят к тому, что большинство физических лиц при покупке бизнес-недвижимости избегают ипотеки, а чаще пользуются возможностями обычных потребительских кредитов.

Как и на каких условиях можно взять бизнес-ипотеку Первый закономерный вопрос касается стоимости заимствования, то есть банковских годовых процентных ставок.

Удивительно, но факт! Руководящему составу организации, относящейся к малому и среднему бизнесу, дополнительно потребуется предоставить:

Так как каждый ипотечный договор уникален, вывести универсальную формулу, описывающую условия этого вида кредитования, практически невозможно. Но все же, есть статистические данные, по которым можно судить о средних значениях основных показателей по стране.

Удивительно, но факт! Самый прозрачные условия кредитования бизнеса по программе коммерческой ипотеки — в Сбербанке.

Особенно, если учесть, что выплаты по кредиту примерно сравнимы с арендой помещения. При этом недвижимость, взятая по ипотеке, уже является собственностью владельца, а после погашения кредита с нее снимаются любые ограничения. В то же время, арендная плата, по сути дела, уходит в никуда. В случае с ипотекой, кредитор несет минимальные риски, так как наступление форс-мажорных обстоятельств позволяет ему истребовать предмет залога.

Для предпринимателя без образования юридического лица: Список документов практически бесконечен и зависит от конкретного кредитного учреждения. Ксерокопия всех страниц паспорта и оригинал для сверки подлинности; Копия свидетельств о заключении брака и рождении детей с предоставлением оригиналов для проверки; Ксерокопия заполненных страниц военного билета для военнообязанных лиц и оригинал документа для сверки данных; Оригинал свидетельства о постановке на учет в УФНС ИНН , копия обычно не требуется, но лучше её иметь; Сведения о банковских счетах; Данные об имеющемся в собственности движимого имущества и объектов недвижимости; Проект договора на покупку рассматриваемого объекта коммерческой недвижимости; Оценочная экспертиза недвижимости; Страховка на объект потенциальной сделки и жизнь заёмщика; Свидетельство о праве собственности на недвижимость, без обременений.

Удивительно, но факт! Физические и юридические лица в ипотечных отношениях Бизнес-ипотека для юридических лиц доступнее, чем для физических.

Владельцу бизнеса, если оформляется коммерческая ипотека для ИП, следует дополнительно готовить для предоставления: Руководящему составу организации, относящейся к малому и среднему бизнесу, дополнительно потребуется предоставить: Документация организации В том случае, когда заемщик выступает в роли ответственного должностного лица коммерческой организации, он фактически представляет интересы юридического лица, которому перед тем, как купить коммерческую недвижимость в ипотеку, требуется подтвердить банку свою платежеспособность, предоставив: В отличие от жилищных ипотечных вариантов, когда приобретаемое жилье зачастую и выступает залогом.

Вообще, в силу новизны предложения, законодательная база, подводимая под коммерческую ипотеку, не обладает достаточной гибкостью. Для индивидуальных предпринимателей, которым необходимы собственные помещения, коммерческая ипотека менее доступна, если только у них нет в собственности нежилой недвижимости, способной стать залогом для банка.

Удивительно, но факт! И если оформить ИП для удовлетворения требованиям по коммерческой ипотеке не так уж и сложно, то вот с подтверждением своего материального благосостояния у многих граждан могут возникнуть проблемы.

Варианты оформления коммерческой ипотеки Существует несколько способов оформления коммерческой ипотеки: Под залог уже имеющейся нежилой недвижимости. Все рассматривается в общих чертах. Да и то, лишь касательно вопроса с залоговым имуществом.

Удивительно, но факт! Так только в условиях банков можно найти множество минусов и негативных для заемщика моментов.

А это означает, что требования к заемщикам, формы и списки документов, а также прочие условия выдачи таких кредитов полностью устанавливаются банками.



Читайте также:

  • Мошенничество с онлайн в сбербанке
  • Предварительный договор о купле-продаже недвижимости
  • Налог на дарственную и завещание