Главная | Купить землю и дом в ипотеку

Купить землю и дом в ипотеку


Удивительно, но факт! Минимальная сумма тысяч рублей, а максимальная — 20 миллионов рублей.

Таким образом, покупка в ипотеку частного дома и земельного участка носит специфический характер. Банки предлагают отдельные программы для приобретения готового жилья и для постройки.

Предмет залога

В каждом случае понадобится свой пакет документов, да и требования к заемщику различаются. Также в большинстве случаев банки потребуют залог или поручительство нескольких физических лиц. Алгоритм оформления ипотеки достаточно сложен и запутан, но для успешного завершения сделки достаточно просто тщательно следовать указаниям менеджера банка и опираться на соответствующее законодательство. Молодым парам можно привлекать в качестве поручителей родителей. Наименьшая сумма выплат составляет около Основные условия приобретения дома с участком в ипотеку: К участку предъявляются особые критерии: Расположение вблизи или в черте населенного пункта.

Рядом имеются транспортные пути и коммуникации.

Удивительно, но факт! Также нужно предоставить в финансовую организацию свидетельство о браке, брачный договор, если он имеется, и свидетельства о рождении или паспорта детей.

Поблизости нет экологически опасных предприятий. Земля не расположена в природоохранной зоне.

Удивительно, но факт! В качестве залога по ипотеке может выступать любое недвижимое имущество, в т.

Участок находится на территории присутствия банка или в близлежащем населенном пункте. Это базовый перечень требований, разные учреждения могут устанавливать свои критерии, дополняя или сокращая список. Чаще всего все условия находятся в свободном доступе на сайте или в отделении кредитора.

Удивительно, но факт! Больший риск влечет повышенные ставки банка.

При отсутствии таковых нужно ориентироваться на требования аккредитованных страховых компаний, так как оформление полиса на залоговый объект необходимо при любом ипотечном займе. Также человек, решивший взять заем, обязательно должен иметь официальную работу.

Еще одним условием является то, что заемщик должен быть прописан или иметь временную регистрацию в регионе, в котором он собирается приобрести дом и участок. Доход заемщика и созаемщиков должен быть таковым, чтобы иметь возможность оплачивать ежемесячные платежи.

Сроки, условия, ставки Каждый банк имеет свои условия ипотечные программы для частного жилья.

Виды займов

Также условия могут зависеть от того, является ли заемщик клиентом банка или нет. К примеру, Сбербанк в своих условиях кредитования оговаривает следующее повышение ставки: Страховка недвижимости и залога является обязательным условием почти во всех банках.

Удивительно, но факт! С одной стороны такие программы позволяют осуществить свою мечту и начать строительство своего дома не дожидаясь того момента, когда удастся накопить необходимую сумму.

Требования к предмету залога Ипотека на покупку земельного участка в обязательном порядке должна сопровождаться залогом. Во-вторых, правильно оценить загородный дом и участок непросто — слишком много составляющих у такой индивидуальной недвижимости.

Удивительно, но факт! Особое внимание нужно уделить документам на недвижимость.

Банк при оценке всегда подстрахуется и заложит в оценку большой запас прочности. Поэтому вероятность, что Ваши вложения в отделку не окупятся при продаже, весьма высока. Люди все-таки покупают место, их мало волнует, что Вы, к примеру, в отделку ванной комнаты вложили сотни тысяч.

Сообщить об опечатке

Тем более что Ваша отделка может не соответствовать их вкусу. В-третьих, проценты по ипотеке на загородную недвижимость выше, чем на городскую, что скажется на объеме долга при невозможности погасить кредит. Ипотека жилого дома допускается только одновременно с ипотекой земельного участка, на котором находится этот дом. Вместе с тем могут быть заложены только те земельные участки, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Отвечает генеральный директор «АТС Малиновка — управление дачными поселками» Евгений Айтжанов:

За это время нужно успеть подобрать участок. При выборе участка земли нужно ориентироваться на определенные требования, которые предъявляются к нему банками. Среди основных критериев обычно встречаются: Ряд банков готов кредитовать покупку исключительно участков в коттеджных поселках партнерской компании-застройщика или из числа аккредитованных объектов.

Оценка стоимости земли Обязательным этапом является оценка стоимости земельного участка независимой лицензированной оценочной компанией.

Удивительно, но факт! Банки предлагают отдельные программы для приобретения готового жилья и для постройки.

Обычно у финансовых организации есть перечень рекомендуемых оценщиков. Предоставление в банк документов по участку В перечень документации входят правоустанавливающие и технические документы на землю, а также отчет оценочной компании.

На основании представленных документов банк либо утверждает выбранный участок и начинает готовить кредитный договор, либо отказывает в утверждении объекта.

Различия между «квартирным» и «загородным» ипотечным кредитованием

Заключение кредитного договора На следующем этапе заключается кредитный договор, который предполагает выдачу банком денег на покупку участка, а заемщик, в свою очередь, берет на себя обязанности по возврату этой суммы и начисленных процентов.

Также подписывается окончательный договор купли-продажи с участием продавца и кредитного специалиста. Заключение договора страхования Согласно действующему законодательству обязательным является страхование только предмета залога.



Читайте также:

  • Лишение прав после апелляции
  • Чем может помочь антиколлектор
  • Права граждан на квалифицированную юридическую помощь
  • Государственная программа на ипотеку для матерей одиночек