Главная | Мошенничество в сдаче квартире

Мошенничество в сдаче квартире


По статистике, обманывают чаще съемщиков, но и владельцы не застрахованы от неприятных сюрпризов. Абсолютной защиты не даст ни один метод, но самостоятельно провоцировать жуликов своим поведением не стоит. Несанкционированная аренда Схема преступной наживы такова: Некоторые оборотистые дельцы снимают у собственников десятки квартир и сдают их в качестве гостиничных номеров.

Особенности национальной аренды

Хозяева, в результате, получают назад разбитую жилплощадь и реальные проблемы с представителями власти. Избежать подобных неприятностей можно при официальном заключении договора и прописанном запрете на передачу квартиры третьим лицам. Если плановая проверка имущества приведет к обнаружению посторонних лиц, то выселять их придется собственнику, что не всегда проходит без эксцессов.

Оплата в виде ремонта Жилище, требующее капитального ремонта, сложно сдать. Имеющие достаточные средства граждане предпочитают не иметь подобных проблем с арендованной площадью. Мошенничество при съеме квартиры на условиях ремонта сводится к затягиванию реконструкции при отсутствии платежей. Такое положение может длиться месяцами, пока владелец не осознает, что его попросту обманывают. Другой крайностью становится качество выполненного ремонта, который требует очевидной замены.

Не стоит соглашаться на натуральный обмен: Такое сочетание крайне редко устроит обе стороны, всегда кто-то останется недовольным исполнением. Долгие и сложные взаимозачеты предпочтительней заменить различными взаимоотношениями, не смешивая их между собой. Завладение документами на квартиру Подобный тип обмана направлен на осуществление более крупного преступления, окончательного отъема квартиры у собственника. Жертвами аферистов обычно становятся асоциальные элементы, одинокие граждане и престарелые владельцы квартир.

Нередко схема мошенничества включает в себя физическое воздействие, но чаще достаточно психологической обработки доверчивых владельцев.

Аренда квартиры

Целью уголовника является получение на краткий период документов на квартиру. При этом он предупреждает, что заселение возможно только через несколько дней, объясняя это бытовыми причинами, например, необходимостью перевезти вещи в другое место или прибрать жилище.

Приняв оплату, хозяин может далее просто не отвечать на телефонные звонки, а съемщики, не имея ключей, не попадут в помещение. Но и наличие ключей не гарантия честной сделки — мошенник может сменить замок. Один из собственников не участвует в оформлении договора Наниматель может стать жертвой сговора собственников квартиры.

Сдавая жилплощадь для проживания, хозяин скрывает от клиента, что он не единственный собственник объекта. Съемщик оплачивает проживание, а через некоторое время заявляется второй хозяин и выселяет жильца, так как деловые сделки с недвижимостью должны быть письменно одобрены всеми собственниками, либо одним из них, но с соответствующей доверенностью от всех остальных.

На обратной стороне документа будут указаны остальные владельцы и их доли в праве. Когда заинтересовавшийся звонит по указанному телефону, ему предлагают подъехать в офис, где можно более детально обсудить потребности клиента, посмотреть фотографии квартир, выбрать подходящую и заключить договор. Обычно у жилья по таким объявлениям заниженная цена, поэтому звонков поступает много и доверчивый обязательно найдется.

Наиболее распространенные схемы

Клиент приезжает в офис, подписывает с агентством договор, не обратив внимания, что объектом услуг на самом деле являются информационные услуги. Наниматель думает, что оплачивает проживание в определенной квартире и может в нее вселиться, но на деле он получает лишь телефонный номер хозяина и адрес квартиры. И вдруг Алена получила письмо из налоговой. Спустя некоторое время решила проверить, поступили ли деньги на счет, позвонила по номеру, который был указан на бланке, И вот тут только и закрались первые сомнения: Суть этой схемы раскрылась ей спустя несколько лет — к тому моменту она уже работала с постоянным проверенным риелтором, который все и разъяснил Алене.

Оказывается, такие случаи — не редкость. Дальше предприимчивые мошенники пробили по другой базе адреса и начали проработку. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают. В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удаётся часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остаётся ни с чем, а именно без денег и жилья.

Краткосрочная аренда Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок.

Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам. После чего злоумышленники с деньгами исчезают.

Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Удивительно, но факт! Если у квартиры несколько собственников а это видно из правоустанавливающих документов , то попросите предоставить от них согласие на предоставление жилья в аренду.

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу. Договор — гарантия безопасности Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно. Оговорите состав имущества Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было. Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а так же других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Удивительно, но факт! Также следует проверить все правоустанавливающие документы на квартиру выписку из реестра недвижимости, договор на приватизацию, и т.

А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной. Как бы то ни было риелторы умудряются законно оформлять свои мошеннические действия, так что к ним подкопаться очень сложно. По этой причине большинство граждан попросту не желают с ними связываться и предпочитают действовать самостоятельно. Ипотечная аренда Суть ипотечной аренды заключается в сдаче в аренду квартиры, которая находиться в залоге.

Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя. Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Банки расценивают такие действия заемщиков как коммерческие. Так что если он узнает о факте сдачи в аренду ипотечного жилища, можно быть уверенным, что без последствий не обойтись. Аренда по доверенности Многие собственники отдают свои квартиры по доверенности третьим лицам, в большинстве случаев — риэлтерским агентствам.

Собственникам удобнее получать доход без своих расходов и хлопот. Однако в таком случае возможны следующие нежелательные последствия для участников аренды: Таким образом, не стоит оформлять доверенность на право распоряжения своим жильем на третьих лиц.

Что представляет собой мошенничество при сдаче квартиры в аренду

И в достаточно грубой форме потребовал покинуть помещение. Оказалось, что квартира, по закону, принадлежит ему. Которые должны были присматривать за жильем. Разумеется, сдавать его они не имели права. И наш договор, как оказалось впоследствии, не нес никакой юридической силы.

Речь идет о случаях, когда Вам предлагают идеальный вариант. Я и не думала никогда, что в одной квартире может жить столько людей, — делится с нами Ярослава. Приехав из другого города, быстро нашла жилье по объявлению.

Днем посмотрела, все устроило. Отдала деньги и уехала по делам. Вечером вернулась и не поверила своим глазам. В квартире было не меньше десяти человек. И я об этом не была предупреждена заранее.

Удивительно, но факт! Мошенничество при сдаче квартиры в аренду — весьма распространенное явление.

Мы рассказали Вам о наиболее часто встречающихся историях обмана потенциальных арендаторов жилья. Старайтесь внимательно оценивать предложения, а главное, соотносить это с тем, о чем прочитали только что. И тогда, мы уверены, договорные отношения с надежными владельцами жилья обнаружат себя совсем скоро.

Удивительно, но факт! Это самый, на первый взгляд, законный способ отказать в аренде и не вернуть деньги.

Особенности сдачи и принятия жилья в аренду: Аренда до сих пор является одним из востребованных сегментов на рынке недвижимости. Случаи мошенничества встречаются как со стороны собственников, так и нанимателей. Как не попасться и не нарваться на мошенников при съеме? Как обманывают риэлторы при аренде?

Обе стороны сделки не застрахованы от обмана, поэтому и арендатору, и арендодателю следует знать о возможных рисках при заключении соглашения о найме. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Ответственность при предоставлении жилья в аренду Какие есть виды мошенничества и обмана при съеме квартиры? Ни в административном, ни в уголовном кодексе не рассматривается отдельного вопроса о мерах наказания в отношении недобросовестных собственников, риэлторов или нанимателей.

Удивительно, но факт! Нельзя передавать деньги посреднику за услугу, которую он еще не оказал.

Если в результате мошеннического развода при аренде или съеме собственник лишился квартиры, или наниматель потерял деньги, то нарушителя можно привлечь по статье УК, п.

Какую меру наказания предусматривает статья: Если человек лишился права на проживание в квартире, то деяние мошенника попадает под п. По этой статье привлекают, как правило, лиц, выдающих себя за владельцев сдаваемых в аренду квартир. Что им грозит за предоставление ложных бумаг: Схемы афер Как не нарваться на аферу? Незаконная субаренда Такая схема используется чаще всего тогда, когда владелец находится в другом городе и очень редко наносит визиты в сдаваемую квартиру.

Суть мошенничества состоит в том, что наниматель, заключив договор с собственником, пересдает жилье другим квартирантам посуточно, получая при этом доход. Получается, что хозяин заключал договор аренды с одним конкретным человеком, а проживают в квартире совершенно иные лица. Кража имущества Нередко неопытные арендаторы после выезда жильцов остаются в прямом смысле слова у разбитого корыта: Проблема поиска воров может быть осложнена еще и тем, что квартиранты предоставляли фальшивые данные.

Рекомендуем к прочтению! как делить долги если брачный договор

В этом случае найти их будет непросто. Чтобы не попасть в такую ситуацию рекомендуется поддерживать дружеские отношения с соседями, которые в случае подозрительной ситуации вам позвонят.

Ремонт в счет найма Одна из схем, позволяющая жильцам бесплатно проживать в квартире несколько месяцев, это настойчивое предложение сделать ремонт в счет арендной платы. В результате мошенники живут в квартире, не оплачивая аренду и не делая ремонт.

А собственник остается ни с чем — без ремонта, без денег и без нанимателей. Лишение владельца прав на площадь Квартиранты обманным способом выманивают правоустанавливающие документы на недвижимость затем оформляют фальшивую дарственную или иную бумагу, свидетельствующую передачу прав на жилье. В итоге хозяин лишается собственной недвижимости.

План авантюристов Больше всего в сфере аренды недвижимости риску подвержены наниматели. В поисках выгодного варианта они нередко забывают о мерах безопасности: При этом мошенник просит незначительную арендную плату за хорошее жилье. Неопытный наниматель, не желая терять такой выгодный вариант, не обращает внимания на отсутствие документов или закрывает глаза на то, что лжесобственник предоставляет копию паспорта, а не оригинал.

В итоге через пару дней настоящий хозяин является с требованием покинуть квартиру. Для того, чтобы последовало наказание, необходимо признание правоохранительными органами факта мошенничества.

Удивительно, но факт! Оговорите состав имущества Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.

В зависимости от степени причинённого ущерба, применяются такие меры наказания как: Размер штрафа и сроки остальных видов наказания зависят от того, действовал преступник один или был в сговоре еще с кем-то, а также от размера материального ущерба, нанесённого обманутому лицу. Судом могут быть назначены и штраф, и лишение свободы — одновременно. Как избежать обмана Здесь есть несколько общих рекомендаций: Прежде всего, чтобы не стать жертвой аферистов, заключайте сделки с недвижимостью через известные риэлтерские агентства.

Да, придётся заплатить им определённый процент, но помните, что потерять вы можете намного больше. Никогда и никому не отдавайте документы на квартиру и, тем более, свой паспорт.

Показать можно, но оставить под предлогом проверки — нет. Всегда составляйте акт сдачи-приёма. Это поможет избежать неприятностей, связанных с порчей или утратой имущества. Проверяйте личность человека в интернете.

Про мошенников со стажем там уже может быть информация. Так можно проверять и арендаторов, и агентства, и потенциального квартиранта. Правила для арендаторов Если не хотите попасться на уловки недобропорядочных людей, следуйте простым рекомендациям: Не позволяйте усыпить свою бдительность слишком низкой ценой.

Обязательно заключайте арендный договор.



Читайте также:

  • Места проживания детей заверенное нотариусом
  • Помогите вернуть права москва