Главная | Определение стоимости аренды муниципального земельного участка

Определение стоимости аренды муниципального земельного участка


Нормативная арендная плата

Обычно, рыночная цена основывается на оценке кадастра. Проведение действий по кадастровой оценке земель начинается с измерений размеров участка и установки его границ. Последующий расчет объективной арендной платы базируется непосредственно на этих сведениях. Другой критерий, который повышает цену конкретного объекта — наличие коммуникаций, теплиц и иных дополнительных построек.

Центральные моменты

Важной составляющей оценочных действий выступает анализ окружающей среды вблизи участка. Лес, озеро, парк и прочее оказывают положительное влияние на конечную стоимость земли. И наоборот, наличие болот, загрязненность территории значительно снижает ее цену.

Еще один немаловажный фактор, формирующий оценку земель по кадастру — территориальный рельеф. Предположим, участок располагается в низине и подвержен регулярному затоплению. Это, разумеется, отразится на его использовании в полной мере, а значит, на величине оценочной ставки.

Удивительно, но факт! Кадастровая стоимость Государственная кадастровая оценка обязательна для каждого участка земли.

На кадастровую стоимость влияет рельеф местности и окружающие природные условия Обратите внимание! Уточнить цену конкретной территории можно, обратившись в соответствующее кадастровое подразделение. Размер платы устанавливают федеральные или муниципальные органы исполнительной власти одним из следующих способов: Формула для расчета выглядит так: Процент от рыночной стоимости.

Удивительно, но факт! Но интересно то, что стоимость аренды и цены на земли сельскохозяйственного назначения не только падали медленнее, но даже пошли в рост.

Органы местного самоуправления принимают решение по определению арендной платы. Они действуют только в рамках федеральных законов и не должны самочинно устанавливать корректирующие коэффициенты. В противном случае они ограничивают интересы и права арендаторов.

Сообщить об опечатке

Корректирующий коэффициент В Постановлении Правительства отдельным пунктом выделены правила, согласно которым определяется порядок расчета арендной платы. Согласно 3 пункту важной составляющей расчета является корректирующий коэффициент КК , который может составить от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости.

Удивительно, но факт! Не нашли ответа на свой вопрос?

В отношении разных участков эти данные составляют: При этом в результате уменьшения налоговая база приравнивается к нулю. При определении в порядке определения размера арендной платы расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельного участка рекомендуется учитывать, что изменение кадастровой стоимости содержит в себе некоторое опережающее повышение стоимости земельного участка, основанное на предположении о вероятности роста кадастровой стоимости в ближайшем будущем.

Существующие виды

Вследствие этого рекомендуется исключить случаи применения поправочных коэффициентов, например коэффициента инфляции, в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. В целях реализации Принципа N 2 в порядке определения размера арендной платы целесообразно предусмотреть случаи и минимальные сроки пересмотра арендной платы, в том числе с учетом положений статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исчерпывающий перечень случаев, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

При определении указанных случаев пересмотра арендной платы рекомендуется исходить из оснований пересмотра размера арендной платы, предусмотренных законом, а также существенных или непредвиденных обстоятельств, которые невозможно было учесть при заключении договора аренды, например: При установлении минимальных сроков пересмотра размера арендной платы с учетом положений законодательства Российской Федерации целесообразно также исходить из периодичности изменения стоимости земельного участка кадастровой или рыночной , являющейся основой для расчета размера арендной платы.

При этом в порядок определения размера арендной платы рекомендуется включать положения, предусматривающие временной период например, не чаще одного раза в 3 - 5 лет , в течение которого рыночная стоимость права аренды земельного участка, на основании которой был определен размер арендной платы по договору, предполагается для целей расчета размера арендной платы в отношении такого земельного участка неизменной.

Формула и примеры расчёта цены

В случае изменения порядка определения арендной платы рекомендуется опубликовывать на официальных сайтах соответствующих органов государственной власти или органов местного самоуправления данные изменения с материалами, обосновывающими внесение соответствующих изменений, в целях ознакомления арендаторов с предстоящими изменениями расчета арендной платы и планирования последними своей хозяйственной деятельности с учетом изменяющихся расходов.

Однако, против них играет незнание собственных прав и плюсов проведения данной операции. Арендатор вправе оспорить расчет аренды земельного участка от кадастровой стоимости, если указанный в договоре размер налога является одним из параметров для определения цены договора.

В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Кадастровая стоимость

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации. Установлены основные принципы определения платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В частности, размер арендной платы должен быть экономически обоснован, т.

Удивительно, но факт! Поэтому АП может быть не больше 1 или 2 размеров земельного налога.

Порядок расчета платы в том числе основания пересмотра арендной платы должен быть определен нормативно-правовым актом соответствующего органа власти. Подробно этот вопрос освещен в нашей статье.

Удивительно, но факт! Для арендаторов действует еще одна важная гарантия.

В случае затопления квартиры нужно предпринимать меры немедленно! Что нужно делать в этом случае, вы узнаете здесь. На что стоит обратить особое внимание? Несколько фактов и особенностей кадастровой стоимости: Выяснить стоимость того или иного земельного участка можно путем обращения в нужное кадастровое отделение.



Читайте также:

  • Консультация семейного юриста в нижнем новгороде
  • Признание права собственности отсутствующим исковая давность
  • Брак по завещания когда снят