Главная | Подводные камни при сдаче квартиру в аренду

Подводные камни при сдаче квартиру в аренду


При этом добиться привлечения аферистов к ответственности нет возможности, поскольку выясняется, что они лишь предоставляют информационные услуги, а за конечный результат сделки никакой ответственности не несут. Делаем выводы Поговорка о бесплатном сыре так и не утратила свою актуальность.

В чем отличие профессиональных риелторов от мошенников.

Удивительно, но факт! Ремонт в арендованной квартире Бывает и так, что владельцы жилья решают использовать арендаторов в качестве рабочей силы.

Первые не требуют денег до заключения сделки, гарантируя сделать так, что на всех этапах, начиная с того, как партнеры приступят к поиску жилья, она будет безопасной. И только после того, как перед клиентом будут выполнены все обязательства, производится окончательный расчет.

Поиск через агентства недвижимости

Тем, кто не хочет или не имеет возможности оплачивать агентскую комиссию, для поиска жилья придется стать пользователями специализированных сайтов, или же искать нужную квартиру в тех базах недвижимости, которые открыты для широкого доступа. Как показывает практика, безопаснее всего и дешевле оказаться с жильем можно лишь с помощью родственников или хороших знакомых. Не забываем, что субаренда незаконна Часто в аренду сдается жилье без согласия собственника.

Это еще один вид мошенничества. Пострадать при этом может как владелец недвижимости, так и арендатор, который в любой момент, несмотря на внесенную за проживание сумму, вдруг окажется на улице. Сдача посуточной квартиры Чаще всего жертвами аферистов становятся те, кто, поверив на слово, не удосуживается проверить документы на квартиру. Мошенники находят сдающееся посуточно жилье и размещают объявления о том, что она сдается в долгосрочную аренду.

В споре, возникшем между арендаторами, оказывается, что у арендодателя при себе не оказалось правоустанавливающих документов, но есть копии. Досрочное расторжение может быть произведено любой стороной при нарушении другой стороной условий договора. Если соглашение необходимо расторгнуть по каким либо другим причинам, стороны обязаны предупредить друг друга за месяц до даты предполагаемого расторжения.

Права арендатора

При этом указывается минимальный срок, ранее которого стороны не имеет право расторгать договор без достаточно веских причин. Необходимые приложения, которые являются неотъемлемой частью самого договора: В приложение вписывается мебель и техника, ее состояние, общий ремонт и описание недостатков.

Факт оплаты фиксируется документально и подтверждается подписями сторон.

Удивительно, но факт! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Следует убедиться в том, что хозяин квартиры на самом деле является ее собственником. Не забудь про оплаченные квитанции за коммунальные услуги, электроэнергию и телефон. Оформление договора — завершающий этап.

Удивительно, но факт! Грамотно оформленные образцы договоров аренды жилого помещения вы всегда можете найти на нашем сайте в соответствующей рубрике.

Нежелание арендодателя подписать официальный договор должно вызвать у тебя подозрение. Сдавайте и снимайте квартиры правильно и цивилизованно.

Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров. Чаще всего объектом данного договора являются офисные помещения, а также помещения, предназначенные для оказания услуг населению.

Причем иногда арендаторы даже не подозревают об этом, поскольку указанные изменения производятся ими случайно в ходе осуществления ремонтных работ. При этом традиционно в договор аренды нежилых помещений включаются положения о том, что производство неотделимых улучшений, в том числе, перепланировки, переоборудования, реконструкции, оформления наружного входа и т.

Виды мошенничества при аренде квартир

Нарушение данных требований является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды. В том случае, когда отношения между арендодателем и арендатором помещений хорошие, данное положение не порождает никаких проблем, в случае же, ухудшения отношений, указанные выше положения договора создают серьезные проблемы для арендатора, а допущенные нарушения становятся основанием для обращения арендодателя в суд с иском о расторжении договора аренды.

Во-первых, при заключении договора аренды необходимо запросить у арендодателя документы БТИ, отражающие основные характеристики передаваемых помещений. Ранее это были поэтажный план и экспликация к нему, в настоящее время — экспликация и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Сдача квартиру в аренду риэлторскому агенству, подводные камни.

При этом дата составления указанных документов должна быть максимально приближена к дате заключения договора. Во-вторых, необходимо произвести тщательный осмотр помещений и все выявленные расхождения с документами БТИ зафиксировать в акте приема-передачи помещений. В-третьих, все изменения, вносимые уже самим арендатором в ходе пользования арендуемыми помещениями, необходимо согласовывать с арендодателем в письменном виде даже в том случае, если арендодатель знает о них и не имеет возражений против их проведения.

Делать это лучше всего путем направления арендодателю соответствующего письма с просьбой дать согласие на производство конкретных изменений. Как только получено письменное разрешение на производство указанных работ, можно приступать к их проведению. В том случае, если отношения между арендодателем и арендатором не очень гладкие, изменения помещений необходимо произвести, а арендодатель уклоняется от ответа на запрос, у арендатора в этом случае есть только один выход — повторно направить арендодателю соответствующий запрос заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений с установлением срока, в которых арендодателю необходимо дать ответ.

Теперь подробнее остановимся на том, что же понимается под перепланировкой.

Традиционно под перепланировкой понимается возведение или снос стен, перегородок и т. Однако перепланировка далеко не исчерпывается данными видами работ.

"подводные камни" при сдаче квартиры

Задачи у специалиста по недвижимости следующие: Найти квартиру по требованиям клиента; Обозначить с хозяином жилья срок просмотра; Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир; При оформлении договора найма вести все переговоры; Консультировать клиента по вопросам договора; Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья; Непосредственно заключить договор аренды , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом.

Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.

Да и сам текст договора, прежде чем его подписать, следует внимательно прочитать. В том случае, если вы будете искать квартиру самостоятельно, изначально следует удостоверить в том, что ваш собеседник имеет право сдавать данную площадь в аренду. Для этого нужно провести сверку данных его паспорта с данными в документах на право собственности. В случае если этот человек не является непосредственным владельцем данной квартиры, у него должна быть на руках доверенность на право представления владельца, заверенная в нотариальной конторе, и это должен быть также оригинал, а не его копия.

Что выбрать: самостоятельный или посреднический вариант?

Если у данной жилой площади не один владелец, то от всех совладельцев должно быть разрешение на сдачу в аренду квартиры. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации. Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Удивительно, но факт! Риелтором не только осуществляется поиск и берутся комиссионные, но и выполняется проверка жилья и документов владельца, обеспечивается грамотное юридическое сопровождение сделки.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру. Аренда недвижимости через агентство Заключение договора аренды через посредника — агентство недвижимости — это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика.

Удивительно, но факт! Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты?

Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости: Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.

Ловушки для хозяев

Это мое твердое мнение. Извините конечно, но из улусов свиней намного больше.

Удивительно, но факт! Для обеспечения безопасности собственного имущества следует обращаться в проверенные агентства недвижимости, уже зарекомендовавшие себя на рынке аренды.

На сегодня в квартире - ламинат вздулся, сантехнику поменяла, стены отремонтированы. Ловушки для хозяев В договоре обязательно нужно прописывать сроки его заключения, иначе по умолчанию считается, что соглашение действительно в течение пяти лет. По истечении этого срока договор пролонгируется автоматически, если жильцам письменно не предложить новые условия.

Выселить арендаторов через пять лет можно будет в судебном порядке, если они нарушают текущий контракт, или отказавшись от сдачи в наем квартиры на один календарный год.

Разорвать автоматически продленный договор без веских причин и в одностороннем порядке невозможно.



Читайте также:

  • Внесение изменений по ипотеке
  • Ликвидация юридического лица википедия
  • Деньги в долг кредит рассрочка