Главная | Реализация земельных участков при обращении взыскания на имущество

Реализация земельных участков при обращении взыскания на имущество


Общее исполнительное производство по взысканию долга. Необходимой стадией обращения взыскания на земельный участок является возбуждение исполнительного производства по судебному решению о взыскании долга.

Это требуется для соблюдения некоторых прав должника. Если исполнительный лист впервые поступил в службу судебных приставов, то пристав должен дать формальную возможность исполнить судебное решение добровольно ч.

Вопрос-ответ

Таким образом, для выполнения этого условия необходимо проследить, чтобы судебный пристав-исполнитель направил должнику постановление о возбуждении исполнительного производства в соответствии с законодательством. Так, взыскание не может быть обращено сразу на недвижимое имущество, поэтому первоначально необходимо выяснить, имеется ли у должника иное имущество, путем направления соответствующих запросов в государственные органы и банки.

Удивительно, но факт! Таким образом, на взгляд автора, при реализации права аренды недвижимого имущества в рамках исполнительного производства есть ряд вопросов, требующих дополнительного регулирования, к первоочередным из которых можно отнести нечетко сформулированный предмет реализации арендные права без учета обязанностей , неоднозначную норму о том, когда согласие арендодателя на отчуждение права аренды необходимо, а когда нет, а также вопросы, связанные с одновременным обращением взыскания на право аренды земельного участка и объекта недвижимости, на нем находящегося.

После проверки имущественного состояния должника возможно инициирование обращения взыскания на земельный участок. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда ст. Иск об обращении взыскания на земельный участок можно подать только при наличии доказательств отсутствия имущества.

Более того, должник может сам указать имущество, на которое будет обращено взыскание в первую очередь п. На стадии исполнительного производства следует обращать особое внимание на документальное фиксирование соблюдения процессуальных прав должника, в том числе уведомление его о возбуждении исполнительного производства. Первый вопрос, который встает при составлении искового заявления — это вопрос подсудности.

Общие сведения

Таким образом, реализация арендных прав — особенный случай, когда продаются не только права, но и обязанности, и органам и организациям, уполномоченным на их оценку и продажу, стоит это учитывать: Во избежание двусмысленного толкования требование о том, что помимо договора аренды судебный пристав-исполнитель должен передавать оценщику и организатору торгов также документы, определяющие все обязанности арендатора акты сверок, справки о задолженностях и иные , а также о том, что при реализации прав аренды происходит уступка прав и обязанностей по договору аренды, целесообразно внести в Закон.

Порядок производства исполнительных действий в отношении арендных прав сходен с общим порядком реализации прав на недвижимое имущество и включает арест, оценку и передачу на торги.

Интересно, что если в нынешней редакции ст.

Удивительно, но факт! Реализация заложенного имущества имеет свои особенности.

Что это — недоработка законодателя, и, внося изменения в одну норму, законодатель "забыл" внести соответствующие изменения в остальной текст? Или данное правило следует применять только при реализации права долгосрочной аренды, а для права краткосрочной аренды термин этот весьма условен или, что более важно, для права аренды на неопределенный срок эти требования неприменимы?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, не выработала его и судебная практика, поскольку, как правило, оспаривается реализация права аренды, в долгосрочности которого сомнений не возникает.

Обращение взыскания на земельный участок должника

Думается, что требование о наличии согласия арендодателя в определенных случаях, о чем будет сказано ниже , равно как и о передаче договора аренды, должно применяться к реализации права аренды недвижимого имущества в общем.

В связи с вышеизложенным возникает следующий вопрос: В ранее действовавшем Федеральном законе от 21 июля г. Но в г.

Удивительно, но факт! Таким образом, заявителю не нужно проводить независимую оценку земельного участка в рамках рассмотрения дела.

Таким образом, на данный момент вопрос о возможности обращения взыскания на право аренды поставлен в зависимость исключительно от усмотрения арендодателя. Интересен частный случай, касающийся того, нужно ли согласие арендодателя в случае реализации права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, переданного в аренду на срок более пяти лет.

N ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".

Возможно ли применение ст. Да, возможно, это подтверждает и судебная практика. Однако все вышеизложенное — частные случаи реализации арендных прав, а в законодательстве не выработана универсальная позиция по этой проблеме. Думается, что при решении вопроса о необходимости получения согласия арендодателя на отчуждение права аренды во главу угла должен быть поставлен принцип значимости личности арендатора для арендодателя, и если личность арендатора не имеет решающего значения то есть договор в аналогичной ситуации мог быть заключен с любым лицом , то и отчуждение права аренды может производиться без согласия арендодателя.

Представляется, что это могут быть следующие случаи: Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. При обращении взыскание на заложенное движимое имущество реализация может осуществляться специализированной организацией на комиссионных началах.

Как свидетельствует судебная практика, при проведении в рамках исполнительного производства торгов по продаже заложенного недвижимого имущества допускаются нарушения закона: Допускается сужение круга лиц для участия в торгах, а, следовательно, и снижение общей стоимости имущества; При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

Таким образом, можно вывести следующие положения по обращению взыскания на заложенное имущество: Последняя же использует его не по назначению, в результате чего нарушает и законодательство, и условия договора аренды.

В этом случае, кроме взыскания земельного участка обратно собственнику, организации обычно выписывается или штраф в денежном эквиваленте в качестве возмещения причиненного ущерба, или выписывается предписание по устранению нанесенного ущерба в натуре, например, путем приведения земель в надлежащий вид.

Обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности Согласно статье Гражданского кодекса РФ государственная и муниципальная собственность, не находящаяся в пользовании юридическими или физическими лицами, может быть взыскана в судебном порядке.

И ответчиками по делу о взыскании будут выступать представители именно государственной и муниципальной власти. Обращение взыскания на заложенный земельный участок имеет следующие особенности: На такое имущество не распространяется правило неотчуждаемости по причине того, что это единственное пригодное для проживания должника имущество. Кредитор остается вправе потребовать его реализации для удовлетворения своих требований.

Удивительно, но факт! На наш взгляд, все обязательства должника по предоставлению земельного участка третьим лицам, которые не были известны на момент обращения взыскания на земельный участок, не следуют за недвижимым имуществом и не переходят к новому собственнику.

Обращение взыскания и реализация заложенного земельного участка возможны во внесудебном порядке п. Обратить взыскание можно и на право аренды земельного участка. При этом к взыскателю переходят обязанности арендатора п. Способы реализации заложенного земельного участка Реализация заложенного ипотечного недвижимого имущества возможна как в судебном, так и во внесудебном порядке. Второй способ регламентируется ст.

Чьей собственностью является земельный участок под многоквартирным домом?

Удивительно, но факт! Его обязательство не обеспечено залогом недвижимости, расположенной на спорных земельных участках, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что общество не может являться надлежащим истцом по данному иску определение ВАС РФ от

Кто может подать требование? Согласно законодательству, основанием для взыскания является решение суда. Однако разбора процедуры обращения в инстанцию в документах нет.

Удивительно, но факт! Изначально должнику предоставляется определенное время на добровольную оплату долга.

Таким образом единой точки зрения по поводу того, кто может подавать требование о взыскании, нет. Потому есть несколько вариантов. Наиболее логичным из них является тот, при котором заявление в суд подают приставы, поскольку именно они занимаются взысканием долга.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал до 3 лет и условия, читайте здесь. Исполняющий пристав реализует землю посредство проведения аукциона или торгов.

Удивительно, но факт! Вся информация о зарегистрированных правах на недвижимость содержится в ЕГРП ст.

Кто может подать требование заявление Единая точка зрения относительно порядка взыскания на участок земли в судах общей юрисдикции не выработана. В законе говорится, что взыскание осуществляется на основании решения суда, но детально процедура обращения в судебные инстанции не регламентирована. Кто же может подавать иск на взыскание? Первый вариант предполагает обращение пристава.

Что нужно знать

С позиции логики это вполне целесообразно, поскольку пристав обязан взыскать долг. Но практический опыт по обращению приставов в суд существует. При этом в качестве аргумента принимается ст. Но указанная норма не касается обстоятельства, когда участком владеет сам должник.



Читайте также:

  • Жена подала на развод а муж не хочет разводиться
  • Управление борьбе экономических преступлений москва
  • Завещание на квартиру на детей