Главная | Сдача неприватизированной квартиры в аренду

Сдача неприватизированной квартиры в аренду


В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.

Процедура Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления. Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.

Постарайтесь прописать в нем все возможные спорные моменты, условия, сроки, оплату и т. Конечно, приватизация жилых объектов длится уже несколько лет и даже пару раз уже прекращалась, а затем успешно продлевалась, но все равно еще есть неприватизированные квартиры и комнаты, принадлежащие государству.

Сейчас к этим квартирам также добавились квартиры, которые были получены по договорам социального найма. Многие жильцы неприватизированного жилья задаются вопросом можно или нельзя сдавать в аренду данные жилые помещения. Самым простым решением данной проблемы видится получение разрешения государства.

Даже закон это разрешает, ведь согласно 1 ст.

Удивительно, но факт! Периодически проверяйте квартиру и сохранность имущества.

Таким образом, получается, что достаточно получить письменное разрешение в жилищных органах, с которыми заключен договор соцнайма, а затем заключить договор поднайма. Если жилое помещение сдавать без заключения договора поднайма, по любым другим договорам, то они будут считаться недействительным.

Процесс заключения договора поднайма

Получается, что и выгода, которая была получена на основании таких договоров, будет подлежать взысканию, как неосновательное обогащение. Договором социального найма не предусмотрено, что наниматель может извлекать выгоду от передачи в поднаем помещения. Можно рассмотреть такой пример, арендатор, после того как закончился срок аренды, имеет какие-либо претензии к арендодателю к примеру, не вернул залог , на протяжении трех лет может послать в администрацию района свой экземпляр договора аренды и сопроводительное письмо.

Администрация района имеет полное право подать в суд и взыскать с него необоснованные обогащения в полном размере, за исключением денег, которые были вычтены из квартплаты и за коммунальные платежи. Для арендатора это не будет иметь никаких последствий. Поэтому вряд ли наниматель государственного жилья захочет заключать договор с арендатором и ставить под угрозу свою материальную выгоду. Следует отметить, что любые договора, за исключением договора поднайма, которые были заключены с согласия государства, являются недействительными и арендатор может смело отказываться от исполнения обязательств по данным договорам без всяких последствий.

Удивительно, но факт! Периодически проверяйте квартиру и сохранность имущества.

Также не следует забывать, что п. Поэтому, если вы хотите сдавать или снимать жилье, то лучше будет воспользоваться помощью риэлторов, которые имеют большой практический опыт и могут грамотно составить договоры, которые обеспечат извлечение выгоды и сохранность интересов обеих сторон. Москва, жилая недвижимость, аренда жилья, b1efcfdc8bffdacbfc7fdbd55fc1fdba55e0a1f1fdbdfdbcacfddbc3afdbbc25a67fdb8ba55bfdebe55b12da0fdbb55ad44ccfdabc55a95e25fdc4d8bcd1f29fdb8bdebc43fdadbe3cd6fdecbeb84c9fdbeafdb8bfdd8bf4dffdd8bcfd41fdfbfde57b8be7c18fdcbb75ffdeebafdddba73fdcbde99e5fdf8bedcfdfbccfdf8bccfdbaedee2fdcbcd84a9fdc8badfdbba Источник: Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности.

В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет. Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов. Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма.

Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм. После получения разрешения на сдачу квартиры следует пообщаться со своими соседями и предупредить их о новых жильцах.

Допустимо это или нет?

В ЖЕК также следует обратиться с предупреждением о новых жильцах и их количестве. Хотя оповещение соседей о новых жильцах не является обязательной процедурой, все же лучше перестраховаться от неадекватной реакции соседей на появление новых людей в своем подъезде. В ситуации с ЖЭКом все немного сложнее. Если коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих, то следует сообщить о точном количестве проживающих новых жильцов. В любом случае не стоит утаивать от коммунальщиков информацию о новых жильцах и о том, что квартира сдается, и лучше всего будет дополнительно оставить им свой номер телефона Сам договор поднайма в принципе не чем не отличается от обычного договора аренды, все пункты в них абсолютно одинаковы.

В случае если жилье сдается с мебелью и техникой, то все следует указать в договорен с некоторым описанием. В договоре можно будет указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи, хозяева или люди снимающие квартиру. Но в любом случае все претензии по поводу задержки платежей по коммунальным услугам будут предъявляться владельцу, так как обязательства по оплате остаются за ним. Согласно гражданскому кодексу, а именно статье договор по которому одна из сторон владелец жилья, посредник обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания.

Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме. Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам.

Наниматель, сняв старую квартиру за небольшие деньги на долгий срок, производит ремонт. По окончании ремонта он сдаёт уже практически новую квартиру за увеличенную плату. Как правило, такие действия незаконны и при составлении договоров пункт о поднайме является обязательным. Коммерческий поднаем срок поднайма жилищного помещения не должен превышать срок основного найма жилья; в случае досрочного прекращения найма жилищного помещения моментально прекращается и договор поднайма; договор поднайма жилья должен оставаться безвозмездным; если жилье входит в состав коммунальной квартиры необходимо согласовать мнение всех нанимателей и получить письменное подтверждение; если сдается квартира или её часть на время выезда членов семьи, вопрос передачи в поднаём необходимо предварительно согласовать с семьей; общая площадь проживания на одного человека должно соответствовать нормам, т.

В случае соблюдения каждого из условий, а также письменного разрешения наймодателя вы имеете право сдать жилье в поднаем.

Разумеется, договор должен быть предварительно заверен нотариально.

Recommended Posts

Подписание договора квартиры в поднайм Количество копий договора оговаривается, однако обязательно должно быть минимум две копии для каждой из сторон. Необходимо указать всех лиц, которые будут проживать на данной жилищной площади помимо самого нанимателя.

Срок подписания договора поднайма определяется сторонами.

Удивительно, но факт! Полезной для них может стать информация из следующих публикаций:

Если такого определения не произошло, то срок договора один год. Следует помнить, что договор поднайма заключается на документе найма, т. Муниципальный поднаем Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную. В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

Удивительно, но факт! Какую комнату можно сдать в аренду?

Такой договор не нужно заверять у нотариуса, либо подключать третьих лиц в качестве свидетелей его заключения. Скачать образец договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Условия заключения Наимодатель вправе указать количество человек, которые могут проживать в этой квартире с поднанимателем, исходя из соответствия по нормам площади в расчете на человека.

Регламентирующие документы

Рукописный или печатный вариант Документ может быть заключен в простой письменной форме. То есть можно от руки разборчиво написать наименование документа, все его пункты, заполнить необходимые данные, указать дату заключения договора и заверить его подписями. Можно распечатать бланк на компьютере, от руки заполнить паспортные данные и расписаться. Сроки действия Срок действия соглашения определяется сторонами по договоренности, но он не может превышать срок договора социального найма, заключенного наймодателем с муниципалитетом.

Если сроки не указаны, то считается, что договор заключен на 1 год. Причины прекращения Случается, что договор расторгают до окончания его действия. Для этого могут быть следующие причины: Несоблюдение участниками условий договора, которые в нем оговорены.

Права нанимателя

Например, если поднаниматель не платит. Порча имущества наймодателя и общедомового имущества. Использование жилья не по назначению. Подробно об этом мы рассказывали в статье Опись имущества к договору найма аренды. Но мы повторимся, поскольку это очень важный вопрос. Для начала обязательно составляйте договор в письменном виде. Приложением составьте опись имущества, которое предлагаете с квартирой.

Удивительно, но факт! Арендное жилье он также думал и о молодом поколении, которым по роду своей деятельности, возможно, придется часто переезжать.

В описи перечислите все важное для вас в вашей квартире, а также опишите состояние, повреждения и пр. В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой.

Удивительно, но факт! Также возможна консультация по телефону:

Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам. Не ослабляйте контроль Какими бы порядочными не показались вам арендаторы, не пускайте ситуацию на самотек.

Какие законы регламентируют?

Срок на который заключается договор может быть не указан, в этом случае договор действителен в течение одного года. Рекомендации Теперь ни у кого не возникнет вопроса: Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

Аренда неприватизированной квартиры невозможна, так как это прерогатива собственника, а не нанимателя жилого помещения.



Читайте также:

  • За скрытие с места дтп предусмотрено
  • Инвестиционное соглашение о строительстве завода