Главная | Сдача в аренду двух квартир

Сдача в аренду двух квартир


Скачать заполненный образец можно по ссылке: Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке: Регистрация договора и его срок Статьёй Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон. Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

Перечень документов, необходимых для регистрации: Права, подтверждающие права собственника квартиры; Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника для риелторов и других уполномоченных лиц ; Удостоверение личности. Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений.

Удивительно, но факт! Дальше рассмотрим более детально как можно избежать оплаты налога с аренды квартиры.

Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок ст.

Удивительно, но факт! Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат.

Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях. Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым.

До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию по форме 3-НДФЛ , предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры. Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно.

Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении. В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты: Соотношение действительной прибыли от сдачи в аренду жилого помещения при применении налогового патента значения не имеет.

Удивительно, но факт! Действительно, лет на растущем рынке это был выгодный актив для инвесторов.

Скачать ГК РФ Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке: Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам круглосуточно и без выходных: Налог за аренду квартиры.

Закажите индивидуальную консультацию

Документы для аренды квартиры Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду.

Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах.

Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума

В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия.

Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу.

Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать.

После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги.

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца?

При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь. После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов. Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты.

Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды.

При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату , сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например: Также в договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные и проставлены личные подписи сторон.

Советуем вам нотариально заверить договор. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме.

Когда у недвижимости может быть два собственника?

При этом в ней описывается все имущество и его состояние , которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры. От владельца квартиры или его официального представителя для заключения сделки потребуются: Смотрите дополнительно в этой статье, что делать и куда обратиться в случае утери паспорта; правоустанавливающие документы на жилье договор купли-продаж объекта недвижимости, дарственная на недвижимость, документ, подтверждающий право наследования.

Свидетельство государственной регистрации; документы, которые подтвердят отсутствие долгов перед ЖКХ; письменное согласие на заключение сделки других лиц, прописанных в квартире; если квартира в собственности у несовершеннолетнего, нужно еще и разрешение органов опеки; если сделку заключает не сам собственник, а его уполномоченный представитель, обязательно нужно предоставить нотариально оформленную доверенность.

Не стоит думать, что при сдаче квартир в аренду от собственника только владелец предоставляет такой развернутый пакет документов. От будущего съемщика тоже требуется немало: Но, разумеется, основным документом, необходимым для совершения сделки такого рода, является договор для сдачи квартиры в аренду. Договор на сдачу квартиры в аренду Чтобы впоследствии между собственником квартиры и его арендаторами не возникало недоразумений, нужно с умом подойти к оформлению договора аренды, и предусмотреть все необходимые нюансы.

Для этого в договор включаются следующие разделы: Помимо этих пунктов договор может содержать самые разные нюансы, и чем детальнее они будут прописаны, тем меньше конфликтных ситуаций возникнет между сторонами.

Снимать квартиру можно через специальное агентство недвижимости, или же напрямую, заключив договор с собственником.

Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки. Съем квартиры непосредственно у владельца Достоинство этого варианта в том, что все договоренности осуществляются непосредственно между сторонами, без участия посредников. И для съемщика, и для арендатора это еще и означает меньшие финансовые затраты: Недостатки съема квартиры напрямую следующие: Аренда квартиры через агентство Достоинства этого варианта — полное юридическое сопровождение, квартиры подбирает квалифицированный консультант, который учитывает пожелания обеих сторон, а значит, соискателям квартиры не придется смотреть множество неподходящих вариантов.

Сдавать квартиру в аренду обязательно нужно с соблюдением буквы закона. Ведь тогда арендодатель будет защищен юридически, и в экстренной ситуации сможет обратиться за помощью в правоохранительные органы. А это значит, что не обойтись без уплаты налога за сдачу квартиры в аренду. Налог этот может быть разным, в зависимости от юридического статуса владельца: Какой бы вид налога вы ни выбрали, его нужно оплачивать ежегодно, ведь это гарантия того, что государство всегда окажет вам поддержку в решении проблем с арендаторами.

Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения. Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать. Вычеты зависят от следующих пунктов: Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.

Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Хозяин должен подготовить следующий пакет документов для подтверждения своего права собственности на жилье, которое собирается сдать в аренду: От арендатора требуется предоставление оригиналов паспорта и других документов, удостоверяющих личность, оформленных согласно правил действующего законодательства. Подписание и составление данного договора очень серьезная и основополагающая деталь.

В договоре аренды необходимо обязательно указать: Практика подсказывает целесообразность составления полной описи мебели и другого имущества.

Варианты налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду

Как сдать квартиру в аренду выгодно и без потерь: Аренда доли под нужды размещения магазина или склада запрещена при любых условиях на основании ограничения использования жилой площади не для целевых нужд.

Оформления жилья в аренду без участия второго хозяина Полностью легальное основание сдавать квартиру, не учитывая мнение второго собственника, возможно в коммунальной квартире при условии наличия изолированной комнаты. Сособственник имеет право обратиться в суд для устранения его права собственности путем выплаты компенсации согласно материальной ценности имеющейся доли ГК РФ, ст. При применении УСН "доходы" только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП сумма налога, уплаченного за год, составит 62 руб.

Стоимость патента тоже только для ИП на год составит: Как видно из примера, наиболее выгодным в данной ситуации будет приобретение патента для деятельности по сдаче квартиры в аренду, но тут необходимо помнить, что вмененный доход напрямую зависит от места расположения сдаваемой недвижимости, и если, например, квартира будет располагаться в ЦАО, то налог возрастет в разы. Для каждой ситуации необходимо проводить отдельный расчет, и наш дежурный юрист онлайн готов вам в этом помочь. При этом, если покупатели квартир в новостройках более придирчивы к качеству и стилю отделки от застройщика, для арендаторов то, что обычно предлагают застройщики, является оптимальным вариантом: Ремонт нужен Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки или жилье с давним ремонтом на вторичном рынке, нужно иметь в виду, что для успешной сдачи в аренду понадобится ремонт.

Это тоже важное отличие жилья для аренды от жилья для продажи: При этом здесь важно не переусердствовать. По словам руководителя агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, дорогой ремонт оправдан лишь в квартирах, сдающихся от рублей в месяц. В массовом сегменте в идеале ремонт должен уложиться в — рублей, тогда он окупится примерно за полтора года. Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: Хорошее решение — обои под покраску.

После очередного жильца можно быстро освежить ремонт, просто перекрасив стены. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице.

К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. Правила сдачи квартиры в аренду С чего начать?

Удивительно, но факт! Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.

С составления договора в простой письменной форме или нотариально заверенного договора. Та и другая формы договора имеют равную юридическую силу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Договор аренды жилья представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, в котором стороны договариваются о том, за какую плату и на какой срок жилое помещение, принадлежащее арендодателю, переходит во временное пользование арендатору.

Этот документ содержит несколько пунктов. Свободную квартиру, где вы не живете, — недвижимость, перешедшую по наследству или принадлежащую одному из супругов, обитающему на территории второй половины, — можно сдавать и получать очень даже неплохой доход.

Или получить кредит на 10?

Правда, лишь в том случае, если обставить сделку по закону. Считаем нужным вас предостеречь: Как правильно сдавать квартиру в аренду? Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды. Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.

Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки. Закон о сдаче квартиры в аренду Новый закон, принятый Мосгордумой, освобождает арендодателей от подачи налоговых деклараций, максимально упрощая администрирование сбора налогов. Достаточно купить раз в год патент — больше никаких налогов платить не надо.

Как законно сдавать квартиру? Зачем законно сдавать квартиру Незаконная аренда квартиры опасна прежде всего неожиданными существенными финансовыми потерями.

Удивительно, но факт! Надо ли ставить в известность участкового?

Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду. Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты. В худшем случае лица могут быть привлечены к уголовной ответственности, которая чревата получением судимости и наложением штрафа до тысяч рублей или лишения свободы на срок до одного года ст.

Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов. В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан статья Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты.



Читайте также:

  • Понятие виды основания возникновения права общей собственности на землю
  • Образец приказа о наложении дисциплинарного взыскания опоздание на работу
  • Начисление авансовых платежей по налогу на прибыль
  • Адвокат ищет работу в москве