Главная | Вид мошенничества по продаже квартиры

Вид мошенничества по продаже квартиры


Лица, совершающие преступления на рынке недвижимости

Как правило, данная схема применяется для продажи элитной недвижимости. В результате покупатель просто отдает деньги: Факт подлога самостоятельно определить сложно, поэтому при покупке объекта класса люкс стоит воспользоваться услугами профессионального риелтора. Агентства недвижимости обязаны проверять подлинность документации и несут частичную или полную ответственность за чистоту сделки. Стоит заметить, что афера с паспортом постепенно снижает уровень цены и переходит в класс недвижимости среднего уровня.

1. Мошенничество при покупке квартирой, проживании и связанные с ее стоимостью

Классическая подстава никуда не делась Сделки с недвижимостью по доверенности относятся к рисковым. Как правило, доверенность на продажу квартиры выдают, если владелец не имеет возможности самостоятельно заниматься продажей. Например, старость или серьезная болезнь собственника могут стать неприятным сюрпризом: Иной очень скользкий момент в покупке квартиры по доверенности: Во избежание подобной ситуации, покупателю необходимо лично встретиться с владельцем недвижимости и убедиться, что собственник находится в добром здравии и не собирается оспаривать продажу квартиры.

Удивительно, но факт! Человек вносит аванс, после чего мошенник исчезает.

Подмена квартиры Достаточно часто мошенники представляют к показу одну квартиру, а в итоге продают другую. При этом на просмотр они приводят по якобы указанному адресу.

Обмороченные покупатели впоследствии уверяют, что проверяли адрес квартиры и точно видели, что объект соответствовал указанному в документах адресу.

Удивительно, но факт! Нужно попросить собственника о получении этих справок.

В этом нет ничего удивительного, так как мошенникам не составляет труда при просмотре временно закрепить ложные указатели квартир и даже улиц или воспользоваться аналогиями названий.

Продажа квартиры после смерти владельца Нередки случаи, когда квартира приобретена по доверенности после смерти владельца. То есть на момент сделки владелец жилья оказывался умершим. Естественно, такие сделки признаются ничтожными, а жильё впоследствии передаётся наследникам. Продавец не выписывается из проданной квартиры Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади — оно автоматически приобретает право проживания. А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка — получить право прописки сможет вся семья.

Удивительно, но факт! Суть его в том, что лицо, признанное или признавшее себя банкротом вправе расторгнуть все сделки с недвижимостью в течение 3 лет до и после признания банкротства.

Выписать семейную пару не представится возможности. Но есть риск, что он может умереть до регистрации перехода права, и сделку оспорят в суде его наследники.

Хоть за день до сделки. Тогда доверенность признается недействительной и сделка расторгается. Нужно, прежде всего, настоять на встрече с владельцем недвижимости, выдавшим доверенность.

2. Мошенничество с задатком при покупке квартиры

Убедиться, что он жив, вменяем, не поменял своего желания продать недвижимость, не собирается отзывать доверенность. Нужно попробовать договориться с ним о его личном участии в сделке. Непосредственно перед сделкой желательно дополнительно удостовериться у выдавшего доверенность нотариуса, что она не была отозвана.

Иногда законодательство увлекается защитой прав одних категорий граждан в ущерб другим.

Удивительно, но факт! В результате покупатель просто отдает деньги:

Продажа квартиры, находящейся в залоге или под другим обременением. Мошенник может попытаться продать вам квартиру, заложенную при получении им кредита , что тоже является весьма распространённым явлением особенно часто встречалось в богатые на криминальные события е.

Сейчас обременения на право собственности, в том числе и залог, проверяются достаточно легко. Для этого заказываете через сайт Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, платите двести рублей и через пять дней её получаете.

Дело в том, что регистратор должен получить информацию о наложенном обременении в течение трёх дней. Поэтому возможен случай, когда регистрируется сделка с уже наложенным, но ещё не известным регистратору обременением. Подобные случаи решаются в судебном порядке.

Исход судебного разбирательства предсказать невозможно. Лицо, отказавшееся от приватизации с правом пожизненного проживания.

Как избежать участия в аферах при купле-продаже квартиры

Необходимо перед регистрацией сделки сверить фактический адрес нахождения квартиры и указанный в договоре; Продажа по подложным документам и дубликатам. В таком случае продают обычно квартиру, снятую в аренду, по копии паспорта владельца изготавливают поддельный паспорт, с помощью которого получают дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру и в дальнейшем осуществляют продажу.

В основном такую схему используют для продажи элитной недвижимости, поскольку подготовка занимает много времени и средств. Самостоятельно определить подлог практически невозможно, лучше обратиться к проверенному риелтору, в обязанности которого входит проверка подлинности документов; Сделки с участием несовершеннолетних.

Удивительно, но факт! Продажа по фальшивому адресу На этот трюк попадаются иногородние, которые переехали недавно или находятся в стадии переезда, но не располагают достаточной информацией о месте пребывания.

Очень часто недвижимость приобретается с привлечением средств материнского капитала, выделяемого государством для поддержки семьи. Мошеннические уловки в виде низкой цены используются в разнообразных схемах: Двойные или тройные продажи.

Необязательно доводить сделку до регистрации права собственности, достаточно взять с покупателей авансы. Продажа чужой квартиры, снятой по договору найма. Отчуждение недвижимости, полученной незаконным путем. Однако даже самый нуждающийся владелец не пойдет на предоставление значительной скидки.

Указание в договоре более низкой цены для последующего его расторжения Практика занижения фактической стоимости квартиры есть. Она связана с налогообложением: Чтобы заплатить меньший налог или не платить его вовсе, мошенники просят покупателей указать в договоре иную сумму, значительно меньше реальной. Продажа неприватизированной квартиры Не самый распространенный способ по причине значительного сокращения количества государственной или муниципальной собственности.

Подавляющее большинство граждан уже оформили недвижимость в собственность, на балансе государства остается не так много объектов. Чтобы реализовать этот замысел, потребуется копия паспорта жильца и его длительное отсутствие. Квартира вскрывается и приватизируется, а затем продается. Продажа квартиры с правом пожизненного проживания Этот способ связан с приватизацией. Дело в том, что отказ от оформления квартиры в собственность влечет возникновение права на пожизненное использование жилого помещения.

Что такое подложные документы

Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами, стоимость которых составляет не менее млн рублей. Самостоятельно выявить факт подлога покупателю очень сложно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделки признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарению от лиц группы повышенного риска Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска — одинокие пенсионеры, лица с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью.

Удивительно, но факт! Такой способ несколько сложноват, но для мошенников нет ничего невозможного.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, такая сделка не может быть признана действительной. Покупателю такие объекты первоначальные собственники которых лица группы повышенного риска приходят через ряд сделок купли-продажи, промежуток между которыми минимальный. Сговор владельцев совместного жилья Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников.

Рекомендуем к прочтению! Управление без полиса осаго

После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника.

Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде.

Удивительно, но факт! Новостройка — что проверять?

В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру.



Читайте также:

  • 10 принятие наследства отказ от принятия наследства
  • Приватизация муниципальной квартиры по решению суда