Главная | Юридическая чистота сделок с недвижимостью самостоятельно

Юридическая чистота сделок с недвижимостью самостоятельно


О том, что это за услуга и что она включает, мы поговорим в рамках данной статьи. Проверка сделок с недвижимостью В принципе, покупатель или продавец недвижимости может попытаться самостоятельно провести проверку: Такой вариант используется довольно часто, но столь же часто он имеет негативные последствия. Дело в том, что люди, которые ранее не проводили подобные сделки, не имеют юридического образования, не могут адекватно оценить ситуацию и распознать опасные для себя моменты.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Следует понимать, насколько важна проверка чистоты сделки при покупке квартиры, вторичка это или новостройка — не имеет значения. Что касается стоимости объекта, то если она существенно ниже аналогичных, это уже повод насторожиться. Если же недвижимость очень интересует покупателя, то необходимо провести еще более тщательную проверку ее юридической чистоты.

Удивительно, но факт! Сделать это также можно на сайте rosreestr.

Узнайте у продавца все подробности об интересующем вас жилье. Устно спросите, кто его владелец, как и когда купил это жилье, почему продает его, участвовала ли недвижимость в судебных разбирательствах. Эта информация, полученная при проверке чистоты сделки, в будущем пригодится и для субъективной оценки правдивости продавца.

Она позволит понять, хорошо ли продавец помнит все события, связанные с квартирой, а также поможет сформировать о нем мнение как о возможном партнере по сделке. Попросите у продавца его паспорт, документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности, а также свидетельство о регистрации права.

Проверка квартиры на чистоту сделки предполагает предъявление как копий, так и оригиналов документов. Помните, что в свидетельстве должно быть прописано, на основании какой документации его выдали. Сравните, насколько рассказанная продавцом устно история соответствует информации на бумаге. Эту документацию в рамках проверки чистоты сделки заказывают, чтобы проверить, действительно ли продавцу в данный момент принадлежит жилье на правах собственника, и нет ли на квартире обременений к примеру, ареста.

До получения этих бумаг не следует предоставлять продавцу аванс или задаток, так как у бывшего владельца, уже продавшего интересующее жилье, на руках могли остаться оригиналы договора и свидетельства. Установите, нет ли среди продавцов лиц, не достигших 18 лет, недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял ли в момент покупки данного жилья, действует он самостоятельно или через доверенное лицо.

Удивительно, но факт! Недавно в российской столице прошло три характерных дела.

Сначала вам стоит напрямую пообщаться с владельцем, и только потом заключать договор. Сделку желательно заключать лично, а не с представителем, так как именно с использованием доверенностей, под предлогом пребывания продавца в другом регионе или стране совершается много афер.

Доверенность может быть сфабрикованной, или же вам в силу непонятных причин не пожелают показывать собственника недвижимости. Безусловно, это должно натолкнуть вас на подозрения.

Вы можете проверить доверенность у выдавшего ее нотариуса. Однако обычно нотариусы на такие запросы не отвечают. Если один из продавцов — гражданин, которому нет 18 лет, то на проведение такой сделки свое согласие должны дать органы опеки и попечительства. При официальном признании продавца недееспособным его делами вправе заниматься лишь опекун. Его назначают органы опеки и попечительства.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как себя вести

Здесь, во-первых, нужно проверить судебное решение о признании недееспособности гражданина и, во-вторых, решение о назначении опекуна. На эту сделку органы опеки и попечительства также должны дать разрешение. Нередко такого рода сделка связана с очень высокими рисками, а потому есть смысл дважды подумать над целесообразностью ее заключения. Самая большая сложность — это когда продавец не признан недееспособным, но пребывает время от времени или постоянно в состоянии, при котором не может отдавать отчет своим действиям.

Также читают

Причем понять, что человек находится именно в таком состоянии, можно далеко не всегда. Для минимизации рисков продавца в рамках проверки чистоты сделки просят предоставить справки, подтверждающие, что он не состоит на психиатрическом и наркологическом учете из соответствующего диспансера. Кроме того, рекомендуется непосредственно в день сделки пройти осмотр у психиатра и получить справку, подтверждающую право человека на подписание документов.

Также можно пригласить на сделку психиатра под видом знакомого.

Удивительно, но факт! Паспортные данные продавца должны соответствовать сведениям, указанным в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности.

Оптимальный вариант здесь каждый определяет на свое усмотрение. Проверьте, не было ли споров по данной недвижимости. Еще один пункт проверки чистоты сделки. Узнать, не было ли споров по данной недвижимости, вы можете на сайте районного суда.

Искать информацию нужно по фамилиям продавца и его предшественников. По этой же схеме вы можете проверить, не было ли у продавца и его супруга других дел в суде, например, расторжения брака, раздела имущества, признания недееспособности. Однако выполнять такую проверку нужно уже на сайте того суда, к которому относился адрес регистрации продавца по месту проживания если он прописан по другому адресу. Увы, действующая система пока не позволяет проверять все дела гражданина по всем российским судам.

Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом. И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит.

Удивительно, но факт! Юридическое прошлое Обратите внимание на то, сколько раз и как часто менялись собственники квартиры.

Не выявят сотрудники нотариата и продажу имущества по поддельным документам. Следовательно, даже при наличии нотариальной проверки существует опасность столкнуться с аферистами.

Удивительно, но факт! Дееспособности человека лишает только суд!

Обратившись к нотариусу можно не только заказать повторную проверку, но и понести лишние расходы, оплатив нотариальный тариф.

Сложно получить страховку По действующему законодательству частные нотариусы обязаны страховать риски перед третьими лицами. То есть, компенсировать вред, причиненный в результате профессиональной деятельности, по договору страхования. На деле страховые компании не все случаи причинения ущерба признают страховыми. Обращение в суд с заявлением о компенсации вреда тоже не является гарантией его возмещения.

За 5 последних лет в суды было подано только 55 таких исков. Получается, что в год подается около 10 требований на сумму примерно 20 млн. Доказать вину нотариуса является проблематичным. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый. Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры.

Остальные данные есть в объявлении. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия.

Что такое юридическая чистота?

Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься. Узнать, производились ли перепланировки Следующий шаг — проверка документов из БТИ.

Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства.

Проверить продавца Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Для этого нужно запросить в МФЦ выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая выдается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из нее вы узнаете о зарегистрированных правах на эту квартиру. Эти сведения являются доступными для всех. Вы можете сделать этот запрос самостоятельно, оплатив госпошлину. Сделать это также можно на сайте rosreestr. Здесь же можно запросить и дополнительные сведения о квартире, такие как кадастровая стоимость, кадастровый номер, дата постановки на кадастровый учет.

Эти сведения предоставляются бесплатно и сразу же после сделанного в режиме онлайн запроса. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию. В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Как проверить паспорт продавца Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность.



Читайте также:

  • Приговор по краже в отношении несовершеннолетнего
  • Какая зарплата нужна для получения ипотеки
  • Легковой автомобиль обмен на грузовик
  • При покупке квартиры какие документы проверять