Главная | Защита долевой собственности в суде

Защита долевой собственности в суде


На обязательность доказывания этого факта указал Верховный Суд РФ в определении от Требуется доказать отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования общим имуществом: Если препятствие в пользовании общим имуществом создано правомерными действиями например, на основании решения ОСС или в силу установленного сервитута негаторный иск не может быть использован.

Для общего контроля над ситуацией полезно вести необременительный мониторинг субъектов прав на квартиру, делая соответствующие запросы в ФРС. Говоря об эффективных способах защиты от рейдеров, нельзя не упомянуть и об аресте доли запрете на распоряжение. При наличии правовой неопределенности относительно размера доли либо оснований правомерности владения этой долей можно и нужно инициировать соответствующий иск и просить суд наложить запрет на распоряжение имуществом.

Удивительно, но факт! Если истец считает, что он понёс расходы на содержание всего дома, он не лишён возможности предъявить иск к другому сособственнику о возмещении его доли расходов на содержание дома определение Московского областного суда от 07октября г.

В одних случаях суды стоят на формальных позициях, определённых законом, усматривая долю в праве. Об этом свидетельствует, в частности, допускаемая возможность виндикации доли в праве общей долевой собственности п. Иногда в одном судебном акте допускается смешение нескольких концепций. К примеру, по одному из дел суд указал следующее: Такая доля в праве оборотоспособна.

Удивительно, но факт! Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Она может быть отчуждена, получена по наследству, на неё может быть обращено взыскание за долги. К сделкам с долями в праве собственности на недвижимое имущество применяются те же правила, что и к сделкам с недвижимостью ст.

Доли в праве на недвижимое имущество регистрируются в органах государственной регистрации. Существует ли специфическое регулирование отношений общей долевой собственности? Отношения общей долевой собственности в общем виде урегулированы гл.

Однако, как правильно отметила Л.

Удивительно, но факт! Согласно буквальному толкованию п.

Минкина, в ряде случаев правовое регулирование долевой собственности имеет определённую специфику, обусловленную объектом соответствующего правоотношения или основанием его возникновения [10]. Указанный нами автор выделяет следующие виды долевой собственности с особым законодательным регулированием: Мы добавим к этому списку также: Защита права собственности на долю при возникновении права общей долевой собственности на недвижимое имущество В силу каких оснований возникает право общей собственности?

Удивительно, но факт! Не могут быть также усыновителями лица, которые на момент усыновления не имеют дохода, обеспечивающего усыновляемому ребенку прожиточный минимум, установленный в субъекте РФ, на территории которого проживают усыновители усыновитель , а также лица, проживающие в жилых помещениях, не отвечающих санитарным и техническим правилам и нормам абз.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона п.

Поступает имущество в общую собственность по тем же основаниям, что и право собственности вообще. К наиболее распространённым основаниям можно отнести: Как осуществляется защита права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь созданную недвижимую вещь? Для поступления вновь созданной вещи в общую долевую собственность необходимо, чтобы 1 по своим свойствам она была неделимой; 2 в её создании участвовали несколько лиц; 3 между такими лицами имелось соглашение об обращении вещи в общую собственность.

Неделимой считается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения её назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав ст.

Участие в создании неделимой вещи может выражаться не только в собственном приложении физических сил, но и предоставлении земельного участка для застройки, строительных материалов, выполнении работ или оказании услуг, связанных со строительством, предоставлении денежных средств на цели, связанные со строительством, и т. Факт содействия в создании вещи без наличия договорённости возникновение общей долевой собственности не влечёт.

Такой иск может быть удовлетворён судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договорённость о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Несмотря на то, что разъяснения были даны до введения в действие Части первой ГК РФ, положения указанного постановления применяются и в настоящее время. Так, по одному из дел Санкт-Петербургский городской суд со ссылкой на п. Форма соглашения о создании общей собственности не определена.

Представляется, что поскольку договорённость направлена на возникновение правоотношения общей долевой собственности, то она соответствует признакам сделки ст. Следовательно, в данном случае необходимо руководствоваться положениями ст. Отсутствие единого договора на создание общей долевой собственности может быть восполнено несколькими взаимосвязанными соглашениями либо просто письменными доказательствами, из которых явствует воля сторон на обращение имущества в общую долевую собственность.

Аналогичным образом разрешается спор в случае совместного приобретения имущества по сделке отчуждения договору купли-продажи, мены, дарения и др.

Требования к пользованию общим имуществом

В подтверждение этого можно сослаться на п. Согласно указанной выше норме суд может с учётом конкретных обстоятельств удовлетворить иск о признании за членами семьи права общей собственности на совместно приобретённый по договору купли-продажи дом, если будет установлено, что между этими лицами и членом семьи, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договорённость о совместной покупке дома и в этих целях члены семьи вкладывали свои средства в его приобретение.

Таким образом, защита права на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по мотиву участия в создании вещи должна осуществляться посредством предъявления иска о признании права собственности. Истцом должно выступать лицо, участвовавшее в создании вещи, чьё право на долю отрицается.

Ответчиком — тот, кто это право отрицает. Применительно к недвижимому имуществу мы назовём надлежащим ответчиком того, чьё право на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Шаг 1. Выберите надлежащий способ защиты – негаторный иск

В чем особенности защиты права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество посредством иска об увеличении доли? В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Поэтому нет правовых оснований считать указанный срок пресекательным, в связи с чем нельзя согласиться и с противоположным разъяснением, данным в п.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл. Если сособственники отрицают, что доля одного из них увеличилась за счёт произведённых улучшений, такой участник может обратиться в суд с иском об увеличении доли.

Юридически значимыми по такому делу являются следующие обстоятельства. Статус истца, как участника права общей долевой собственности. В судебной практике обоснованно указывается, что лицо, которое на момент произведения улучшений сособственником не являлось, хоть впоследствии им и стало, требовать увеличения своей доли не вправе определение Санкт-Петербургского городского суда от Существует мнение, что право увеличения доли принадлежит также сособственнику — приобретателю доли по договору отчуждения, если изменения внесены прежним сособственником.

К примеру, согласно определившемуся порядку пользования сособственнику А. Кроме него собственником дома является Б. По согласованию с Б. Последний, не найдя понимания с Б. Каково должно быть решение суда? Представляется, что перспектив у иска нового покупателя нет. Согласно буквальному толкованию п. В ином случае мы должны признать, что право на увеличение доли перешло к покупателю вместе с правом собственности на долю. Однако это невозможно, поскольку право на увеличение доли не является имуществом.

Гражданские суды отказываются руководствоваться статьями , , Гражданского кодекса и признать основанием для признания сделки купли-продажи недвижимости незаключённой отсутствие в договоре указания на индивидуально-определённые характеристики недвижимости. Представители предприятия и общества дали противоречивые пояснения о границах спорной части помещения, а установить эти границы на основании представленных в дело доказательств не представлялось возможным. Суд указал, что отсутствие в договоре аренды и в иных двусторонних документах достаточной индивидуализации передаваемой части помещения с учетом того, что стороны не могут описать ее границы и между ними имеется спор по этому поводу, свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора аренды.

Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

При этом суд руководствовался положениями ст. Довод заявителя кассационной жалобы о не применении судом позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N О от При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.

Удивительно, но факт! Обосновывая такой вывод, суд сослался на то, что закон не предусматривает нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе имущества в натуре, в связи с чем оно может быть заключено в простой письменной форме.

Исходя из установленных по настоящему делу обстоятельств, суды апелляционной и кассационной инстанций признали, что в последующем договоре купли-продажи от Названными судами была дана правовая оценка доводам заявителя. Из определения Свердловского областного суда от 22 августа г. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судебная практика

Право пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, возникает по соглашению всех участников общего имущества. При отсутствии соглашения и возникновении спора в отношении владения и пользования общим долевым имуществом спор разрешается в судебном порядке — статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Какие варианты раздела жилого дома технически возможны? Обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют, а также стоимость подсобных строений.

Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов? Приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане. В определении о назначении экспертизы целесообразно устанавливать срок для дачи заключения. При получении заключения следует проверить, на все ли поставленные вопросы экспертом даны ответы, все ли указания выполнены, в надлежащей ли форме оно изложено.

К заключению должен быть приложен акт осмотра объекта недвижимости, составленный экспертом с участием сторон, в котором отражены основные конструктивные элементы и размеры строений, характер конструкций и их состояние, сведения об инженерном оборудовании дома, наличие самовольных построек. Если проект раздела предусматривает установку санитарно-технического оборудования, отопительного устройства, то он подлежит согласованию с соответствующими органами газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными и т.

Заключение, не содержащее необходимых расчетов и не раскрывающее технических вопросов, от которых зависит правильность разрешения возникшего спора, не может быть принято судом. Поэтому в первую очередь суду должны быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников.

Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п. Выдел доли раздел недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.

Выделить сособственникам изолированные части строения не всегда возможно, поэтому должны быть обсуждены варианты раздела, предусматривающие техническую возможность выдела долей с отступлением от размера долей. Экспертом может быть представлено несколько технически обоснованных вариантов раздела выдела доли. Выбор конкретного варианта суд должен мотивировать, указать не только доводы в пользу этого варианта, но и мотивы, по которым им отвергаются остальные варианты, предложенные экспертом.

Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выделение на его долю только подсобных помещений коридора, террасы или хозяйственных построек сарая, гаража и т.

Они не могут являться самостоятельными объектами права собственности. При разделе недвижимого имущества с отступлением от размера долей каждого сособственника в зависимости от увеличения или уменьшения размера выделяемой доли должна быть выплачена денежная компенсация за ту часть имущества, которая присоединена к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Что представляет собой право общей долевой собственности и доля в нем как объект гражданских прав?

Это неизбежно влечет за собой изменения в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем в резолютивной части решения обязательно указывается размер долей, которым соответствуют выделенные сторонам изолированные части объекта недвижимости. Как уже было отмечено, при разделе жилого дома сторонам выделяются пропорционально принадлежащим им долям и подсобные строения. Естественно, это не относится к тем случаям, когда указанные строения например, баня, сарай, гараж возведены одним из собственников за счет личных средств.

Данные постройки выделяются только ему. Правило же о разделе пропорционально долям применяется лишь в отношении общих подсобных строений. При невозможности их раздела в точном соответствии с долями сторон в пользу одного из сособственников взыскивается соответствующая компенсация. Однако последнее обстоятельство не влияет на соотношение долей собственников жилого дома, так как подсобные помещения при определении размера долей не учитываются.

Наибольшие трудности в судебной практике вызывают споры, связанные с выплатой участнику долевой собственности остальными собственниками денежной суммы или иной компенсации вместо его доли в натуре. Выплата такой компенсации допускается с его согласия. Однако в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию п.

Решение суда о выплате компенсации должно быть мотивировано, в нем должны быть указаны установленные исключительные обстоятельства, при которых допускается подобная выплата. Если собственник, исходя из размера его доли может реализовать свое право на часть строения путем определения порядка пользования им, то исключать его из числа собственников было бы неправильно, например когда в жилом доме имеется соответствующая доле в праве собственности жилая комната, но отсутствует возможность превращения части дома в изолированную с отдельным входом.

Должны учитываться и другие заслуживающие внимания обстоятельства нуждаемость в спорном строении, состав семьи и нуждаемость в жилье с учетом состояния здоровья и т. В частности, в Определении по конкретному делу Верховный Суд РФ указал на то, что ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю в жилом доме, полученную по наследству, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.

Нельзя и допустить нарушения жилищных прав участника долевой собственности на жилой дом. Поэтому в тех случаях, когда спорный жилой дом является постоянным местом жительства выделяющегося собственника, недопустима выплата денежной компенсации вопреки его воле независимо от размера доли.

На практике не всегда ясно, как следует поступать в тех случаях, когда ответчик отказывается выплатить денежную компенсацию, например в связи с отсутствием денежных средств и нежеланием увеличения своей доли. Представляется, что правового основания для взыскания компенсации без его согласия не имеется, так как закон не предусматривает возможности приобретения права собственности в принудительном порядке. Однако если ответчик согласен на выплату денежной компенсации, но оспаривает ее размер, то сумма денежной компенсации определяется судом и может быть взыскана с ответчика, несмотря на его возражения о выплате такой суммы.

В то же время возможны такие ситуации, когда участник долевой собственности, возражая против выплаты денежной компенсации другому сособственнику, препятствует ему в использовании общего имущества, удерживая его долю.

По мнению автора, в подобных случаях возможны присуждение денежной компенсации и передача доли в собственность лица, фактически владеющего ею, независимо от его согласия на это. При присуждении в пользу выделяющегося собственника денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре в резолютивной части решения обязательно указывается об исключении этого лица из числа собственников и увеличении размера долей остальных участников общей собственности или одного из них.

При отсутствии такого указания нельзя внести изменения в государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

Обсуждение

По делам о разделе недвижимого имущества выделе доли суды обязаны особо четко излагать резолютивную часть решения, с тем чтобы не было неясностей и споров при его исполнении. Определяется, какие переоборудования, кем из собственников и в каком объеме должны быть произведены в целях изоляции выделенных частей строения. В иске о выделе доли в натуре судом может быть отказано, если такой выдел не допускается законом например, при выходе из крестьянского фермерского хозяйства одного из его членов -п.

Под таким ущербом можно понимать существенное ухудшение технического состояния объекта недвижимости, невозможность использования его по хозяйственному назначению, несоответствие установленным техническим и санитарным нормам и правилам. Неоднозначно судами разрешаются споры и в тех случаях, когда возможно произвести выдел доли истца, но другие собственники возражают против оставления в их общей собственности остальной части строения, произвести раздел которой технически невозможно.

Представляется, что в подобной ситуации никаких оснований к отказу в иске о выделе доли в натуре не имеется, за исключением тех случаев, когда истец пользуется одной частью строения, а требует выделить часть этого строения, занимаемую другими собственниками. Дела, вытекающие из семейных правоотношений 1.

Удивительно, но факт! При отсутствии такого указания нельзя внести изменения в государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

Дела об усыновлении удочерении детей 1. Под усыновлением или удочерением понимается юридический акт, в результате которого между усыновителем усыновителями и его родственниками, с одной стороны, и усыновленным -с другой, возникают такие же права и обязанности, как между родителями и детьми, а также их родственниками по происхождению.

Раздел IV. Судебная практика

Усыновление является одновременно правообразующим и правопрекращающим юридическим фактом, поскольку влечет за собой: Приведем пример успешной защиты товариществом собственников жилья нарушенного права общей долевой собственности жильцов МКД и подробно остановимся на анализе использованных ТСЖ способов судебной защиты нарушенного права. В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с иском к товариществу собственников жилья об истребовании нежилого помещения, расположенного на 1 этаже входящего в управление ТСЖ многоквартирного дома, из чужого незаконного владения.

Общество в судебном заседании заявило, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является правообладателем нежилого помещения, а основанием возникновения указанного права является договор уступки права требования цессии и акт приема-передачи нежилого помещения.

Товарищество предъявленные к нему требования не признало и обратилось в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к Обществу о признании права общедолевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений на спорное помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, а также с требованием о признании права собственности на указанное помещение общества отсутствующим.

Суд отказал Обществу в удовлетворении первоначально заявленных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и одновременно удовлетворил требования товарищества собственников жилья [7]. При разрешении данного спор суд обоснованно исходил из следующего. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Основания для обращения в суд

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что данное помещение используется всеми собственниками помещений многоквартирного жилого дома, поскольку указанное помещение относится к общему имуществу. В данном помещении хранится общее имущество жильцов-инструменты и технический инвентарь, а также осуществляется прием заявок на техническое обслуживание помещений. Товарищество представило рабочий проект многоквартирного жилого дома, согласно которому спорное помещение числится как помещение уборочного инвентаря.

Классическими процессуальными инструментами защиты прав собственника являются, известные еще римскому праву, виндикационный и негаторный иски, подаваемые, в случаях, когда нарушено право собственника, связанное с владением и, соответственно, не связанное с владением. В рамках виндикационного иска собственник вправе в любом случае истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Однако данное право собственника ограничено доброй совестью лица, которое приобрело имущество у неправомочного отчуждателя. Добросовестность приобретателя означает, что приобретатель не знал и не мог знать о пороке отчуждения. В случае если добросовестное приобретение было возмездным, то собственник вправе истребовать имущество только лишь, если он докажет, что имущество выбыло из его владения помимо его воли.



Читайте также:

  • Выплаты и компенсации при сокращении численности и штата работников
  • Что должно содержаться в свидетельстве о праве на наследство